Prix de l'immobilier à Poulaines (36210) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Poulaines, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Poulaines
Le prix médian au m² à Poulaines est de 974 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Poulaines est la 40ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Poulaines
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 833 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 1 120 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 884 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Poulaines en bref
- Population
- 816 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 510 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,4 % d'appartements, 94,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 69,6 % de résidences principales, 12,4 % secondaires, 18,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Poulaines compte 816 habitants en 2023 et affiche un revenu médian de 23 510 € par unité de consommation. Le parc de logements est dominé par les maisons (94,3 %), avec 69,6 % de résidences principales et 18,0 % de logements vacants. La part de propriétaires atteint 78,9 %.
Les maisons s'y échangent à 974 €/m² sur 2025, d'après 11 ventes. Le prix varie selon la taille : 833 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 120 €/m² pour les 4 pièces, et 884 €/m² pour les 5 pièces et plus. Sur un an, ce prix a reculé de 1,0 %, mais il a progressé de 64,0 % sur cinq ans. Poulaines se classe au 40e rang sur 105 communes cotées de l'Indre. Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 7,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Le loyer estimé d'une maison s'établit entre 5,0 et 7,9 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. Sur les douze derniers mois, 11 ventes de maisons ont été enregistrées à Poulaines, pour 72 transactions totales depuis 2021.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Poulaines
Dernières ventes à Poulaines
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Maison | 70 m² | 58 000 € | 829 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 47 m² | 41 500 € | 883 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 230 m² | 224 030 € | 974 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 91 m² | 122 000 € | 1 341 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 75 m² | 191 000 € | 2 547 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 44 m² | 22 500 € | 511 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 155 m² | 137 000 € | 884 €/m² |
| 07/06/2025 | Maison | 45 m² | 72 000 € | 1 600 €/m² |
| 20/05/2025 | Maison | 90 m² | 125 000 € | 1 389 €/m² |
| 25/01/2025 | Maison | 78 m² | 130 000 € | 1 667 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Valençay(36600) | 7,3 km | — | 917 €/m² |
| Val-Fouzon(36210) | 7,5 km | — | 866 €/m² |
| Dun-le-Poëlier(36210) | 9 km | — | 634 €/m² |
| Vicq-sur-Nahon(36600) | 10,8 km | — | 1 000 €/m² |
| Chabris(36210) | 11,3 km | — | 907 €/m² |
| La Vernelle(36600) | 13,4 km | — | 1 147 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Poulaines
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 7,1 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 8,4 €/m² | 6,5 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,6 €/m² | 5,3 €/m² – 8,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,3 €/m² | 5,0 €/m² – 7,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Poulaines
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,3 €/m² | 974 €/m² | 7,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 974 €/m² | 78 000 € | 448 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Poulaines ?
Le prix médian d'une maison à Poulaines est de 974 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Poulaines ?
Le loyer d'annonce médian à Poulaines est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 6,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Poulaines ?
Le rendement locatif brut à Poulaines est d'environ 7,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Poulaines ?
Pour les maisons, Poulaines est la 40ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Poulaines ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Poulaines a augmenté de +64 %.
Combien de biens se vendent à Poulaines ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Poulaines, et 72 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.