Prix de l'immobilier à Bracieux (41250) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bracieux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bracieux
Le prix médian au m² à Bracieux est de 1 766 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Bracieux est la 17ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bracieux
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 826 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 1 721 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 1 351 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bracieux en bref
- Population
- 1 343 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 010 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 68,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,5 % d'appartements, 89,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,6 % de résidences principales, 6,0 % secondaires, 9,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Bracieux, le prix médian de la maison s'établit à 1 766 €/m² sur 2025, pour 10 ventes recensées sur cette période. Sur un an, ce prix recule de 12,2 %, tandis que sur cinq ans il progresse de 14,6 %. La commune se classe au 17e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher pour ce type de bien. Selon le nombre de pièces, le prix médian va de 1 826 €/m² pour les biens de 3 pièces et moins à 1 351 €/m² pour ceux de 5 pièces et plus, en passant par 1 721 €/m² pour les 4 pièces.
Le loyer estimé pour une maison est de 8,0 €/m², avec une fourchette d'estimation comprise entre 6,2 et 10,2 €/m², et le rendement brut associé est de 5,4 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Sur les douze derniers mois, 12 ventes ont été enregistrées, contre 66 transactions au total depuis 2021.
Prix des maisons voisines : Mont-près-Chambord 1 764 €/m², Cour-Cheverny 1 819 €/m², Huisseau-sur-Cosson 1 797 €/m². Selon les données INSEE de 2023, Bracieux compte 1 343 habitants, 68,0 % de propriétaires et un parc composé à 89,0 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bracieux
Dernières ventes à Bracieux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2025 | Maison | 132 m² | 225 000 € | 1 705 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 69 m² | 163 600 € | 2 371 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 80 m² | 132 000 € | 1 650 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 169 m² | 128 500 € | 760 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 109 m² | 258 000 € | 2 367 €/m² |
| 20/08/2025 | Maison | 96 m² | 179 000 € | 1 865 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 113 m² | 206 500 € | 1 827 €/m² |
| 25/03/2025 | Appartement | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 11/02/2025 | Appartement | 70 m² | 169 200 € | 2 417 €/m² |
| 07/02/2025 | Maison | 94 m² | 50 000 € | 532 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mont-près-Chambord(41250) | 6,7 km | — | 1 764 €/m² |
| Cour-Cheverny(41700) | 7,7 km | — | 1 819 €/m² |
| Huisseau-sur-Cosson(41350) | 8,2 km | — | 1 797 €/m² |
| Dhuizon(41220) | 9,7 km | — | 1 452 €/m² |
| Cheverny(41700) | 9,8 km | — | 2 263 €/m² |
| Maslives(41250) | 10,3 km | — | 1 884 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bracieux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 8,3 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,8 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,2 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bracieux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,0 €/m² | 1 766 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 766 €/m² | 159 000 € | 914 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bracieux ?
Le prix médian d'une maison à Bracieux est de 1 766 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bracieux ?
Le loyer d'annonce médian à Bracieux est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bracieux ?
Le rendement locatif brut à Bracieux est d'environ 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Bracieux ?
Pour les maisons, Bracieux est la 17ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bracieux ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bracieux a augmenté de +14,6 %.
Combien de biens se vendent à Bracieux ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bracieux, et 66 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.