Prix de l'immobilier à Buzançais (36500) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Buzançais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Buzançais
Le prix médian au m² à Buzançais est de 864 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 352 et 1 652 €/m² (sur 2025).
Buzançais est la 68ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Buzançais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 875 €/m² | 100 |
| 4 pièces | 1 037 €/m² | 63 |
| 5 pièces et + | 901 €/m² | 42 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Buzançais en bref
- Population
- 4 356 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 370 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 65,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 12,6 % d'appartements, 86,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,8 % de résidences principales, 4,6 % secondaires, 14,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Buzançais enregistre 40 ventes sur les douze derniers mois et 208 transactions sur cinq ans (2021–2025). Le marché porte essentiellement sur les maisons, qui structurent le parc résidentiel (86,1 % du parc, en 2023). Sur 2025, 39 ventes de maisons ont été comptabilisées, pour un prix médian de 864 €/m². L'intervalle de confiance affiche 80 % des ventes entre 352 et 1 652 €/m².
Le prix des maisons recule de 11,1 % sur un an, tout en progressant de 3,4 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut s'établit à 9,4 %. Parmi les tranches de pièces, les 4 pièces atteignent 1 037 €/m² en médiane, tandis que les 3 pièces et moins et les 5 pièces et plus s'établissent respectivement à 875 et 901 €/m². Buzançais se situe au 68e rang sur 105 communes cotées de l'Indre.
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 6,8 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 5,4 à 8,7 €/m². Prix des maisons voisines : Argy 952 €/m², Saint-Genou 639 €/m², Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Buzançais
Dernières ventes à Buzançais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 89 m² | 60 000 € | 674 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 72 m² | 17 000 € | 236 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 79 m² | 64 000 € | 810 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 79 m² | 23 300 € | 295 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 30 m² | 25 000 € | 833 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 91 m² | 150 000 € | 1 648 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 45 m² | 64 000 € | 1 422 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 150 m² | 55 000 € | 367 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 91 m² | 25 000 € | 275 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 74 m² | 65 000 € | 878 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Argy(36500) | 5,9 km | — | 952 €/m² |
| Saint-Genou(36500) | 7,7 km | — | 639 €/m² |
| Villedieu-sur-Indre(36320) | 9,8 km | 1 769 €/m² | 1 183 €/m² |
| Palluau-sur-Indre(36500) | 10,3 km | — | 889 €/m² |
| Pellevoisin(36180) | 10,5 km | — | 851 €/m² |
| Vendœuvres(36500) | 11 km | — | 852 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Buzançais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,9 €/m² | 5,9 €/m² – 10,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 8,4 €/m² | 6,5 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,8 €/m² | 4,9 €/m² – 9,4 €/m² | commune |
| Maison | 6,8 €/m² | 5,4 €/m² – 8,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Buzançais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,8 €/m² | 864 €/m² | 9,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 864 €/m² | 65 000 € | 374 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Buzançais ?
Le prix médian d'une maison à Buzançais est de 864 €/m² (sur 2025, d'après 39 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Buzançais ?
Le loyer d'annonce médian à Buzançais est d'environ 7,9 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Buzançais ?
Le rendement locatif brut à Buzançais est d'environ 9,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Buzançais ?
Pour les maisons, Buzançais est la 68ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Buzançais ?
80 % des ventes de maisons à Buzançais se sont conclues entre 352 et 1 652 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Buzançais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Buzançais a augmenté de +3,4 %.
Combien de biens se vendent à Buzançais ?
Environ 40 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Buzançais, et 208 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.