Prix de l'immobilier à Vendœuvres (36500) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vendœuvres, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vendœuvres
Le prix médian au m² à Vendœuvres est de 852 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Vendœuvres est la 70ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Vendœuvres
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 841 €/m² | 26 |
| 5 pièces et + | 900 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vendœuvres en bref
- Population
- 1 086 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 340 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,7 % d'appartements, 96,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 75,3 % de résidences principales, 12,8 % secondaires, 11,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vendœuvres compte 1 086 habitants selon le millésime 2023. La commune se caractérise par un parc immobilier massivement composé de maisons (96,9 %), reflétant son profil rural. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 24 340 € en 2023, tandis que 75,6 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Parmi les logements, 75,3 % sont des résidences principales, 12,8 % des résidences secondaires et 11,9 % sont vacants.
La maison demeure le seul bien immobilier coté à Vendœuvres : 19 ventes ont été enregistrées sur 2024-2025. Le prix médian atteint 852 €/m² sur cette période, au 70e rang sur 105 communes cotées de l'Indre. Les maisons de 3 pièces et moins s'établissent à 841 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus valent 900 €/m². Le rendement locatif brut estimé s'élève à 9,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les maisons voisines affichent des niveaux distincts : Neuillay-les-Bois 1 095 €/m², Buzançais 864 €/m², Mézières-en-Brenne 1 173 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vendœuvres
Dernières ventes à Vendœuvres
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Maison | 56 m² | 50 000 € | 893 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 86 m² | 60 000 € | 698 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 122 m² | 46 000 € | 377 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 200 m² | 180 000 € | 900 €/m² |
| 26/07/2025 | Maison | 128 m² | 200 000 € | 1 562 €/m² |
| 08/07/2025 | Maison | 50 m² | 17 400 € | 348 €/m² |
| 03/04/2025 | Maison | 88 m² | 75 000 € | 852 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 70 m² | 42 000 € | 600 €/m² |
| 26/12/2024 | Maison | 33 m² | 49 000 € | 1 485 €/m² |
| 19/12/2024 | Maison | 63 m² | 120 000 € | 1 905 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Neuillay-les-Bois(36500) | 9,3 km | — | 1 095 €/m² |
| Buzançais(36500) | 11 km | — | 864 €/m² |
| Mézières-en-Brenne(36290) | 11,6 km | — | 1 173 €/m² |
| Saint-Genou(36500) | 14,3 km | — | 639 €/m² |
| Villedieu-sur-Indre(36320) | 14,3 km | 1 769 €/m² | 1 183 €/m² |
| Rosnay(36300) | 15,5 km | — | 752 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vendœuvres
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,3 €/m² | 5,4 €/m² – 9,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 8,4 €/m² | 6,5 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,2 €/m² | 5,0 €/m² – 7,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,4 €/m² | 5,0 €/m² – 8,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vendœuvres
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,4 €/m² | 852 €/m² | 9,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 852 €/m² | 72 000 € | 414 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Vendœuvres ?
Le prix médian d'une maison à Vendœuvres est de 852 €/m² (sur 2024-2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vendœuvres ?
Le loyer d'annonce médian à Vendœuvres est d'environ 7,3 €/m² pour un appartement et 6,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vendœuvres ?
Le rendement locatif brut à Vendœuvres est d'environ 9,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Vendœuvres ?
Pour les maisons, Vendœuvres est la 70ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Vendœuvres ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vendœuvres, et 46 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.