Prix de l'immobilier à Villiers-au-Bouin (37330) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Villiers-au-Bouin, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Villiers-au-Bouin
Le prix médian au m² à Villiers-au-Bouin est de 1 204 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Villiers-au-Bouin est la 129ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Villiers-au-Bouin
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 316 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 1 370 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Villiers-au-Bouin en bref
- Population
- 727 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 940 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,1 % d'appartements, 92,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,3 % de résidences principales, 6,4 % secondaires, 10,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Villiers-au-Bouin se situe au 129e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons s'y échangent à 1 204 €/m² sur 2024-2025, avec 11 ventes enregistrées. Ce prix s'inscrit en retrait sensible par rapport aux maisons des communes voisines : Souvigné (1 814 €/m²), Château-la-Vallière (1 764 €/m²) et Sonzay (1 426 €/m²).
Sur les 5 dernières années (2021-2025), 33 transactions ont porté sur des maisons. Le rendement locatif brut est estimé à 8,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. À l'échelle INSEE 2023, la commune compte 727 habitants et 92,8 % de maisons dans son parc (6,1 % d'appartements).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Villiers-au-Bouin
Dernières ventes à Villiers-au-Bouin
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 69 m² | 73 000 € | 1 058 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 125 m² | 143 200 € | 1 146 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 82 m² | 125 000 € | 1 524 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 84 m² | 45 000 € | 536 €/m² |
| 13/12/2024 | Maison | 145 m² | 131 600 € | 908 €/m² |
| 29/11/2024 | Maison | 48 m² | 54 870 € | 1 143 €/m² |
| 01/10/2024 | Maison | 70 m² | 84 300 € | 1 204 €/m² |
| 09/08/2024 | Maison | 175 m² | 254 000 € | 1 451 €/m² |
| 26/06/2024 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 €/m² |
| 07/05/2024 | Maison | 104 m² | 174 500 € | 1 678 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Château-la-Vallière(37330) | 3,3 km | — | 1 764 €/m² |
| Souvigné(37330) | 8,8 km | — | 1 814 €/m² |
| Sonzay(37360) | 12,7 km | — | 1 426 €/m² |
| Saint-Christophe-sur-le-Nais(37370) | 13,4 km | — | 1 250 €/m² |
| Saint-Paterne-Racan(37370) | 13,4 km | — | 1 613 €/m² |
| Savigné-sur-Lathan(37340) | 14,6 km | — | 1 745 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Villiers-au-Bouin
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,4 €/m² | 6,5 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,5 €/m² | 7,4 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,2 €/m² | 5,7 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Villiers-au-Bouin
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 1 204 €/m² | 8,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 204 €/m² | 114 000 € | 655 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Villiers-au-Bouin ?
Le prix médian d'une maison à Villiers-au-Bouin est de 1 204 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Villiers-au-Bouin ?
Le loyer d'annonce médian à Villiers-au-Bouin est d'environ 8,4 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Villiers-au-Bouin ?
Le rendement locatif brut à Villiers-au-Bouin est d'environ 8,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Villiers-au-Bouin ?
Pour les maisons, Villiers-au-Bouin est la 129ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Villiers-au-Bouin ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Villiers-au-Bouin, et 33 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.