Prix de l'immobilier au Boulay (37110) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Boulay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² au Boulay
Le prix médian au m² au Boulay est de 1 597 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Boulay est la 102ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Boulay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 336 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 1 597 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Boulay en bref
- Population
- 810 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 730 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,9 % d'appartements, 98,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,3 % de résidences principales, 1,7 % secondaires, 7,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Boulay est une commune de 810 habitants comptant une offre quasi-exclusivement dominée par les maisons, qui constituent 98,5 % du parc résidentiel. Sur 2024-2025, les maisons s'y échangent à 1 597 €/m² en prix médian (10 ventes), au 102e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les 3 pièces et moins atteignent 1 336 €/m², tandis que les 5 pièces et plus s'établissent à 1 597 €/m². Prix des maisons voisines : Neuville-sur-Brenne 1 550 €/m², Château-Renault 1 420 €/m², Auzouer-en-Touraine 1 933 €/m².
Le rendement locatif brut s'affiche à 6,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé de la maison s'inscrit dans une fourchette d'estimation de 6,3 à 10,1 €/m² en 2025. Sur l'ensemble de la période 2021-2025, 33 ventes de maisons ont été enregistrées, dont 5 sur les douze derniers mois.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Boulay
Dernières ventes au Boulay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | Maison | 65 m² | 240 000 € | 3 692 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 180 m² | 244 900 € | 1 361 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 150 m² | 205 000 € | 1 367 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 54 m² | 102 290 € | 1 894 €/m² |
| 24/01/2025 | Maison | 169 m² | 96 000 € | 568 €/m² |
| 25/09/2024 | Maison | 161 m² | 332 500 € | 2 065 €/m² |
| 22/08/2024 | Maison | 145 m² | 240 000 € | 1 655 €/m² |
| 21/06/2024 | Maison | 95 m² | 206 000 € | 2 168 €/m² |
| 17/04/2024 | Maison | 85 m² | 105 990 € | 1 247 €/m² |
| 09/01/2024 | Maison | 130 m² | 200 000 € | 1 538 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Neuville-sur-Brenne(37110) | 3,9 km | — | 1 550 €/m² |
| Château-Renault(37110) | 4,4 km | 1 299 €/m² | 1 420 €/m² |
| Auzouer-en-Touraine(37110) | 5,2 km | — | 1 933 €/m² |
| Authon(41310) | 5,2 km | — | 1 161 €/m² |
| Saint-Laurent-en-Gâtines(37380) | 6,5 km | — | 1 688 €/m² |
| Villedômer(37110) | 6,8 km | — | 1 815 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Boulay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,8 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 9,4 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 5,9 €/m² – 9,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,3 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Boulay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,0 €/m² | 1 597 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 597 €/m² | 152 000 € | 874 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Boulay ?
Le prix médian d'une maison au Boulay est de 1 597 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Boulay ?
Le loyer d'annonce médian au Boulay est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Boulay ?
Le rendement locatif brut au Boulay est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Boulay ?
Pour les maisons, Le Boulay est la 102ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent au Boulay ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Boulay, et 33 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.