Prix de l'immobilier à Chinon (37500) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chinon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chinon
Le prix médian au m² à Chinon est de 1 596 €/m² pour un appartement et de 1 774 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 270 et 2 085 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 088 et 2 417 €/m² (sur 2025).
Chinon est la 25ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 82ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Chinon
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1 444 €/m² | 23 |
| 2 pièces | 1 588 €/m² | 76 |
| 3 pièces | 1 553 €/m² | 44 |
| 4 pièces et + | 1 573 €/m² | 22 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 744 €/m² | 131 |
| 4 pièces | 1 714 €/m² | 138 |
| 5 pièces et + | 1 607 €/m² | 149 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chinon en bref
- Population
- 8 144 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 660 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 52,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 37,7 % d'appartements, 61,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 77,9 % de résidences principales, 5,6 % secondaires, 16,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Chinon compte 8 144 habitants en 2023, avec un revenu médian de 24 660 € par unité de consommation. Son parc de logements se compose à 61,8 % de maisons et 37,7 % d'appartements, pour un taux de propriétaires de 52,5 %. La vacance représente 16,5 % du parc, tandis que les résidences secondaires en constituent 5,6 %.
Sur le marché de la vente, les appartements s'échangent à 1 596 €/m² en 2025 (80 % des ventes entre 1 270 et 2 085 €/m², 20 ventes), plaçant Chinon au 25e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons atteignent 1 774 €/m² (80 % des ventes entre 1 088 et 2 417 €/m², 70 ventes), soit le 82e rang sur 151 communes cotées. Sur un an, l'appartement recule de 4,2 % tandis que la maison progresse de 6,8 %.
À la location, les estimations s'établissent à 10,8 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation 8,5 à 13,8 €/m²) et 7,8 €/m² pour la maison (6,1 à 10,1 €/m²) en 2025. Les rendements bruts ressortent à 8,1 % pour l'appartement et 5,3 % pour la maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chinon
Dernières ventes à Chinon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 51 m² | 99 000 € | 1 941 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 106 m² | 96 000 € | 906 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 87 m² | 106 800 € | 1 228 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 178 m² | 287 911 € | 1 617 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 85 m² | 107 000 € | 1 259 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 98 m² | 95 000 € | 969 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 91 m² | 210 000 € | 2 308 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 55 m² | 69 000 € | 1 255 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 97 m² | 205 000 € | 2 113 €/m² |
| 02/12/2025 | Appartement | 59 m² | 119 000 € | 2 017 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Beaumont-en-Véron(37420) | 5,4 km | — | 1 469 €/m² |
| Avoine(37420) | 6,3 km | 1 396 €/m² | 1 937 €/m² |
| Huismes(37420) | 7 km | — | 1 544 €/m² |
| Savigny-en-Véron(37420) | 8,7 km | — | 1 880 €/m² |
| La Chapelle-sur-Loire(37140) | 9,2 km | — | 1 495 €/m² |
| Saint-Germain-sur-Vienne(37500) | 9,8 km | — | 1 085 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Chinon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 8,5 €/m² – 13,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,2 €/m² | 9,3 €/m² – 15,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 7,9 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
| Maison | 7,8 €/m² | 6,1 €/m² – 10,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chinon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 1 596 €/m² | 8,1 % |
| Maison | 7,8 €/m² | 1 774 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 1 596 €/m² | 80 000 € | 460 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 774 €/m² | 160 000 € | 920 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Chinon ?
Le prix médian d'un appartement à Chinon est de 1 596 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Chinon ?
Le prix médian d'une maison à Chinon est de 1 774 €/m² (sur 2025, d'après 70 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chinon ?
Le loyer d'annonce médian à Chinon est d'environ 10,8 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chinon ?
Le rendement locatif brut à Chinon est d'environ 8,1 % pour un appartement et 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Chinon ?
Pour les maisons, Chinon est la 82ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Chinon ?
80 % des ventes de maisons à Chinon se sont conclues entre 1 088 et 2 417 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Chinon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Chinon a augmenté de +7,3 %.
Combien de biens se vendent à Chinon ?
Environ 90 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chinon, et 585 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.