Prix de l'immobilier à Cangey (37530) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cangey, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cangey
Le prix médian au m² à Cangey est de 1 810 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Cangey est la 75ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cangey
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 500 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 1 861 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 1 886 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cangey en bref
- Population
- 1 021 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 830 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 90,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,8 % d'appartements, 98,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,2 % de résidences principales, 8,6 % secondaires, 6,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cangey compte 1 021 habitants en 2023, dans un parc quasi intégralement constitué de maisons (98,7 %). Le marché résidentiel y est dominé par l'accession à la propriété : 90,1 % des ménages sont propriétaires. Sur les douze derniers mois, 7 ventes ont été enregistrées.
Les maisons se négocient à 1 810 €/m² en 2024-2025, au 75e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Cette médiane couvre 14 ventes. Les petits biens (3 pièces et moins) affichent une médiane de 1 500 €/m², tandis que les 4 pièces et les 5 pièces ou plus s'établissent respectivement à 1 861 et 1 886 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,5 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les voisines Limeray et Mosnes proposent des maisons respectivement à 1 600 et 1 393 €/m² ; Chargé s'affiche à 2 078 €/m².
Le loyer estimé des maisons est de 8,3 €/m² en 2025, fourchette d'estimation entre 6,6 et 10,3 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cangey
Dernières ventes à Cangey
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | Maison | 70 m² | 40 000 € | 571 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 69 m² | 171 000 € | 2 478 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 98 m² | 169 828 € | 1 733 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 125 m² | 255 000 € | 2 040 €/m² |
| 19/05/2025 | Maison | 73 m² | 144 800 € | 1 984 €/m² |
| 14/02/2025 | Maison | 82 m² | 150 000 € | 1 829 €/m² |
| 17/01/2025 | Maison | 120 m² | 140 000 € | 1 167 €/m² |
| 23/12/2024 | Maison | 120 m² | 107 000 € | 892 €/m² |
| 26/11/2024 | Maison | 64 m² | 72 000 € | 1 125 €/m² |
| 19/09/2024 | Maison | 45 m² | 235 000 € | 5 222 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Limeray(37530) | 1,6 km | — | 1 600 €/m² |
| Mosnes(37530) | 3,5 km | — | 1 393 €/m² |
| Chargé(37530) | 4,5 km | — | 2 078 €/m² |
| Monteaux(41150) | 4,7 km | — | 1 247 €/m² |
| Pocé-sur-Cisse(37530) | 6,2 km | — | 1 823 €/m² |
| Nazelles-Négron(37530) | 8,1 km | — | 1 936 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cangey
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,7 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 6,0 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,3 €/m² | 6,6 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cangey
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,3 €/m² | 1 810 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 810 €/m² | 163 000 € | 937 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cangey ?
Le prix médian d'une maison à Cangey est de 1 810 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cangey ?
Le loyer d'annonce médian à Cangey est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cangey ?
Le rendement locatif brut à Cangey est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Cangey ?
Pour les maisons, Cangey est la 75ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Cangey ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cangey, et 38 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.