Prix de l'immobilier à Tinténiac (35190) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Tinténiac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Tinténiac
Le prix médian au m² à Tinténiac est de 2 152 €/m² pour un appartement et de 2 500 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 526 et 3 201 €/m² (sur 2025).
Tinténiac est la 79ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 67ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Tinténiac
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 405 €/m² | 10 |
| 3 pièces | 2 009 €/m² | 22 |
| 4 pièces et + | 2 282 €/m² | 11 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 482 €/m² | 46 |
| 4 pièces | 2 372 €/m² | 44 |
| 5 pièces et + | 2 351 €/m² | 76 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Tinténiac en bref
- Population
- 3 939 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 260 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 65,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 23,0 % d'appartements, 76,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,5 % de résidences principales, 2,1 % secondaires, 8,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Tinténiac compte 3 939 habitants en 2023 et affiche un revenu médian par unité de consommation de 27 260 € pour la même année. Le parc de logements s'organise autour d'une majorité de maisons : 76,8 % de l'ensemble, contre 23,0 % d'appartements. Les résidences principales représentent 89,5 % du parc, tandis que 8,4 % des logements demeurent vacants. La part des propriétaires s'établit à 65,7 %.
Sur le marché de la vente, 47 transactions ont été enregistrées sur les douze derniers mois. Les maisons, au prix médian de 2 500 €/m² sur 2025 (37 ventes), constituent le segment dominant avec un rendement locatif brut de 5,4 %. Elles se classent au 67e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les appartements s'échangent à 2 152 €/m² (10 ventes) et affichent un rendement brut de 6,6 %, les plaçant au 79e rang sur 96 communes cotées du département. Sur cinq ans, les maisons ont progressé de 21,4 %, tandis que sur un an elles ont gagné 7,0 %.
En location, les estimations de loyer ressortent à 11,9 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison en 2025. L'intervalle d'estimation pour une maison s'étend de 8,8 à 14,6 €/m², celui d'un appartement de 9,8 à 14,6 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Tinténiac
Dernières ventes à Tinténiac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 61 m² | 225 000 € | 3 689 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 91 m² | 230 000 € | 2 527 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 130 m² | 350 000 € | 2 692 €/m² |
| 26/11/2025 | Appartement | 55 m² | 127 000 € | 2 309 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 101 m² | 294 495 € | 2 916 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 46 m² | 125 000 € | 2 717 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 140 m² | 350 000 € | 2 500 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 100 m² | 255 000 € | 2 550 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 131 m² | 288 550 € | 2 203 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 105 m² | 132 000 € | 1 257 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Québriac(35190) | 3,1 km | — | 2 172 €/m² |
| Hédé-Bazouges(35630) | 4,4 km | 1 902 €/m² | 2 165 €/m² |
| La Baussaine(35190) | 5,2 km | — | 2 250 €/m² |
| Saint-Domineuc(35190) | 5,9 km | 2 063 €/m² | 2 194 €/m² |
| La Chapelle-Chaussée(35630) | 6,4 km | — | 2 145 €/m² |
| Cardroc(35190) | 6,5 km | — | 2 172 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Tinténiac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 9,8 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,9 €/m² | 10,8 €/m² – 17,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,9 €/m² | 8,9 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
| Maison | 11,3 €/m² | 8,8 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Tinténiac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 2 152 €/m² | 6,6 % |
| Maison | 11,3 €/m² | 2 500 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 152 €/m² | 129 000 € | 742 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 500 €/m² | 238 000 € | 1 368 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tinténiac ?
Le prix médian d'un appartement à Tinténiac est de 2 152 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Tinténiac ?
Le prix médian d'une maison à Tinténiac est de 2 500 €/m² (sur 2025, d'après 37 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Tinténiac ?
Le loyer d'annonce médian à Tinténiac est d'environ 11,9 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Tinténiac ?
Le rendement locatif brut à Tinténiac est d'environ 6,6 % pour un appartement et 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Tinténiac ?
Pour les maisons, Tinténiac est la 67ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Tinténiac ?
80 % des ventes de maisons à Tinténiac se sont conclues entre 1 526 et 3 201 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Tinténiac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Tinténiac a augmenté de +21,4 %.
Combien de biens se vendent à Tinténiac ?
Environ 47 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Tinténiac, et 210 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.