Prix de l'immobilier à Saint-Malo (35400) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Malo, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Malo
Le prix médian au m² à Saint-Malo est de 4 464 €/m² pour un appartement et de 4 271 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 908 et 6 023 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 897 et 6 565 €/m² (sur 2025).
Saint-Malo est la 5ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 5ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Malo
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 621 €/m² | 486 |
| 2 pièces | 4 599 €/m² | 1 014 |
| 3 pièces | 4 347 €/m² | 861 |
| 4 pièces et + | 4 106 €/m² | 398 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 873 €/m² | 301 |
| 4 pièces | 4 348 €/m² | 421 |
| 5 pièces et + | 4 250 €/m² | 754 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Malo en bref
- Population
- 47 439 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 160 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 52,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 62,4 % d'appartements, 37,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 67,6 % de résidences principales, 27,1 % secondaires, 5,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Malo compte 47 439 habitants selon le dernier recensement INSEE de 2023. Le marché immobilier s'appuie sur 789 ventes enregistrées sur les douze derniers mois. Les appartements, au prix médian de 4 464 €/m² sur 2025 (515 ventes), offrent un rendement locatif brut de 3,7 %, avec des loyers estimés à 13,6 €/m² pour un appartement et une intervalle d'estimation de 10,8 à 17,1 €/m². Les maisons, à 4 271 €/m² (274 ventes sur 2025), dégagent un rendement brut de 3,5 %, tandis que le loyer estimé s'établit à 12,5 €/m² pour une maison, avec une intervalle d'estimation de 9,5 à 16,3 €/m².
Sur un an, les appartements ont reculé de 2,8 %, les maisons de 6,0 %. Sur cinq ans, les appartements progressent de 7,0 %, les maisons de 4,5 %. Au plan départemental, Saint-Malo occupe le 5e rang sur 96 communes cotées pour les appartements et le 5e rang sur 274 communes cotées pour les maisons de l'Ille-et-Vilaine.
Les voisines affichent des prix contrastés : Dinard pratique 5 333 €/m² pour l'appartement et 4 780 €/m² pour la maison, tandis que Saint-Jouan-des-Guérets se situe à 3 774 €/m² et 3 500 €/m² respectivement.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Malo
Dernières ventes à Saint-Malo
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 78 m² | 260 000 € | 3 333 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 104 m² | 440 000 € | 4 231 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 82 m² | 399 900 € | 4 877 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 104 m² | 370 000 € | 3 558 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 78 m² | 245 000 € | 3 141 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 256 m² | 243 785 € | 952 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 29 m² | 194 000 € | 6 690 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 25 m² | 181 000 € | 7 240 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 41 m² | 168 000 € | 4 098 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 27 m² | 118 500 € | 4 389 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Dinard(35800) | 4,7 km | 5 333 €/m² | 4 780 €/m² |
| La Richardais(35780) | 5,2 km | 4 475 €/m² | 3 313 €/m² |
| Saint-Jouan-des-Guérets(35430) | 5,6 km | 3 774 €/m² | 3 500 €/m² |
| Saint-Méloir-des-Ondes(35350) | 7,1 km | 3 146 €/m² | 3 049 €/m² |
| Saint-Coulomb(35350) | 7,3 km | — | 3 472 €/m² |
| Le Minihic-sur-Rance(35870) | 7,4 km | — | 3 475 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Malo
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,6 €/m² | 10,8 €/m² – 17,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,7 €/m² | 12,6 €/m² – 19,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,5 €/m² | 9,9 €/m² – 15,8 €/m² | commune |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,5 €/m² – 16,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Malo
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,6 €/m² | 4 464 €/m² | 3,7 % |
| Maison | 12,5 €/m² | 4 271 €/m² | 3,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 4 464 €/m² | 223 000 € | 1 282 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 4 271 €/m² | 406 000 € | 2 334 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Malo ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Malo est de 4 464 €/m² (sur 2025, d'après 515 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Malo ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Malo est de 4 271 €/m² (sur 2025, d'après 274 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Malo ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Malo est d'environ 13,6 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Malo ?
Le rendement locatif brut à Saint-Malo est d'environ 3,7 % pour un appartement et 3,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Malo ?
Pour les maisons, Saint-Malo est la 5ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Malo ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Malo se sont conclues entre 2 897 et 6 565 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Malo ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Malo a augmenté de +4,5 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Malo ?
Environ 789 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Malo, et 4 239 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.