Prix de l'immobilier à Saint-Germain-du-Pinel (35370) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Germain-du-Pinel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Germain-du-Pinel
Le prix médian au m² à Saint-Germain-du-Pinel est de 1 467 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Germain-du-Pinel est la 249ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Germain-du-Pinel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 376 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 1 697 €/m² | 18 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Germain-du-Pinel en bref
- Population
- 1 018 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 470 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,9 % d'appartements, 97,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,7 % de résidences principales, 2,9 % secondaires, 6,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Germain-du-Pinel compte 1 018 habitants en 2023, selon INSEE. Le parc de logements y est largement dominé par les maisons, qui représentent 97,8 % du parc. La part des résidences principales atteint 90,7 %, tandis que les résidences secondaires et logements vacants pèsent respectivement 2,9 % et 6,4 %. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 24 470 € en 2023 ; 78,1 % des ménages sont propriétaires.
Les maisons se négocient à 1 467 €/m² sur 2024-2025 (15 ventes), au 249e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les prix varient selon le nombre de pièces : 1 376 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 697 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. À titre informatif, les maisons voisines se négocient à 1 507 €/m² à Gennes-sur-Seiche et 1 863 €/m² à Domalain.
Le loyer estimé des maisons est de 8,1 €/m² en 2025, intervalle d'estimation de 6,3 à 10,3 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. Sur les douze derniers mois, 4 ventes ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Germain-du-Pinel
Dernières ventes à Saint-Germain-du-Pinel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 43 m² | 150 000 € | 3 488 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 62 m² | 42 950 € | 693 €/m² |
| 08/02/2025 | Maison | 50 m² | 105 000 € | 2 100 €/m² |
| 07/02/2025 | Maison | 60 m² | 67 500 € | 1 125 €/m² |
| 31/12/2024 | Maison | 199 m² | 608 988 € | 3 060 €/m² |
| 23/12/2024 | Maison | 96 m² | 165 000 € | 1 719 €/m² |
| 30/11/2024 | Maison | 92 m² | 150 000 € | 1 630 €/m² |
| 11/09/2024 | Maison | 43 m² | 58 000 € | 1 349 €/m² |
| 09/08/2024 | Maison | 128 m² | 189 000 € | 1 477 €/m² |
| 26/04/2024 | Maison | 106 m² | 98 400 € | 928 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Gennes-sur-Seiche(35370) | 4,1 km | — | 1 507 €/m² |
| Argentré-du-Plessis(35370) | 5,1 km | 2 111 €/m² | 2 084 €/m² |
| Domalain(35680) | 5,6 km | — | 1 863 €/m² |
| Étrelles(35370) | 5,7 km | 2 257 €/m² | 1 915 €/m² |
| Moutiers(35130) | 6,3 km | — | 1 725 €/m² |
| Vergéal(35680) | 7,7 km | — | 1 860 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Germain-du-Pinel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 7,9 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,6 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,3 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Germain-du-Pinel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 1 467 €/m² | 6,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 467 €/m² | 132 000 € | 759 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Germain-du-Pinel ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Germain-du-Pinel est de 1 467 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-du-Pinel ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Germain-du-Pinel est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-du-Pinel ?
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-du-Pinel est d'environ 6,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Germain-du-Pinel ?
Pour les maisons, Saint-Germain-du-Pinel est la 249ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Germain-du-Pinel ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Germain-du-Pinel, et 39 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.