Prix de l'immobilier à Gennes-sur-Seiche (35370) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Gennes-sur-Seiche, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Gennes-sur-Seiche
Le prix médian au m² à Gennes-sur-Seiche est de 1 507 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Gennes-sur-Seiche est la 242ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Gennes-sur-Seiche
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 389 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 1 584 €/m² | 11 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Gennes-sur-Seiche en bref
- Population
- 938 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 180 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,5 % d'appartements, 96,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,8 % de résidences principales, 2,4 % secondaires, 8,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Gennes-sur-Seiche se classe au 242e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour le prix des maisons. Sur 2024-2025, la maison s'y négocie à 1 507 €/m² en médiane (14 ventes), avec une surface type de 100 m². Les 3 pièces et moins atteignent 1 389 €/m² tandis que les 5 pièces et plus s'affichent à 1 584 €/m². Sur cinq ans, 32 ventes ont été enregistrées.
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Pour la location, le loyer estimé est de 6,5 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 5,2 à 8,2 €/m².
Selon l'INSEE 2023, Gennes-sur-Seiche compte 938 habitants et un parc à dominante très largement maisons (96,3 % du bâti résidentiel). Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 25 180 € et le taux de propriétaires à 77,2 %. Le taux de vacance atteint 8,9 % et les résidences secondaires 2,4 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Gennes-sur-Seiche
Dernières ventes à Gennes-sur-Seiche
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | Maison | 51 m² | 70 850 € | 1 389 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 58 m² | 84 000 € | 1 448 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 61 m² | 115 000 € | 1 885 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison | 51 m² | 70 850 € | 1 389 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 51 m² | 70 850 € | 1 389 €/m² |
| 16/07/2025 | Maison | 71 m² | 170 000 € | 2 394 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 93 m² | 150 000 € | 1 613 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 97 m² | 110 000 € | 1 134 €/m² |
| 26/11/2024 | Maison | 149 m² | 240 000 € | 1 611 €/m² |
| 05/07/2024 | Maison | 131 m² | 205 000 € | 1 565 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-du-Pinel(35370) | 4,1 km | — | 1 467 €/m² |
| Moutiers(35130) | 7,5 km | — | 1 725 €/m² |
| Argentré-du-Plessis(35370) | 7,7 km | 2 111 €/m² | 2 084 €/m² |
| Le Pertre(35370) | 8 km | — | 1 480 €/m² |
| Domalain(35680) | 8,6 km | — | 1 863 €/m² |
| Étrelles(35370) | 9,4 km | 2 257 €/m² | 1 915 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Gennes-sur-Seiche
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 7,2 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,6 €/m² | 10,7 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,6 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,5 €/m² | 5,2 €/m² – 8,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Gennes-sur-Seiche
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,5 €/m² | 1 507 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 507 €/m² | 151 000 € | 868 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gennes-sur-Seiche ?
Le prix médian d'une maison à Gennes-sur-Seiche est de 1 507 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Gennes-sur-Seiche ?
Le loyer d'annonce médian à Gennes-sur-Seiche est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Gennes-sur-Seiche ?
Le rendement locatif brut à Gennes-sur-Seiche est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Gennes-sur-Seiche ?
Pour les maisons, Gennes-sur-Seiche est la 242ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Gennes-sur-Seiche ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Gennes-sur-Seiche, et 32 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.