Prix de l'immobilier à la Dominelais (35390) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Dominelais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Dominelais
Le prix médian au m² à la Dominelais est de 1 827 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Dominelais est la 190ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Dominelais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 373 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 1 653 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Dominelais en bref
- Population
- 1 424 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 690 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,7 % d'appartements, 95,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,0 % de résidences principales, 2,5 % secondaires, 9,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Dominelais compte 1 424 habitants en 2023 et forme un marché résidentiel dominé par les maisons, qui représentent 95,2 % du parc. Sur la période 2024-2025, les maisons s'échangent à 1 827 €/m² en médiane (15 ventes), au 190e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les 3 pièces et moins atteignent 1 373 €/m², tandis que les 5 pièces et plus se négocient 1 653 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,5 %. Les loyers estimés pour une maison s'inscrivent entre 6,7 et 10,6 €/m² en 2025. À titre de repère, les maisons des communes voisines s'échangent à 1 694 €/m² à Saint-Sulpice-des-Landes, 1 600 €/m² à Grand-Fougeray et 1 547 €/m² à La Noë-Blanche.
Le taux de propriétaires s'élève à 74,0 % en 2023, et la vacance immobilière à 9,5 %, pour un revenu médian par unité de consommation de 25 690 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Dominelais
Dernières ventes à la Dominelais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Maison | 50 m² | 165 000 € | 3 300 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 139 m² | 140 000 € | 1 007 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 88 m² | 81 000 € | 920 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 121 m² | 321 000 € | 2 653 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 50 m² | 64 200 € | 1 284 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 121 m² | 178 100 € | 1 472 €/m² |
| 15/04/2025 | Maison | 43 m² | 48 000 € | 1 116 €/m² |
| 04/04/2025 | Maison | 150 m² | 205 000 € | 1 367 €/m² |
| 27/02/2025 | Maison | 72 m² | 140 990 € | 1 958 €/m² |
| 13/12/2024 | Maison | 51 m² | 70 000 € | 1 373 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Sulpice-des-Landes(35390) | 4,8 km | — | 1 694 €/m² |
| Grand-Fougeray(35390) | 5,5 km | — | 1 600 €/m² |
| La Noë-Blanche(35470) | 6 km | — | 1 547 €/m² |
| Bain-de-Bretagne(35470) | 9 km | 2 224 €/m² | 2 301 €/m² |
| Sainte-Anne-sur-Vilaine(35390) | 10,8 km | — | 1 493 €/m² |
| Ercé-en-Lamée(35620) | 12,1 km | — | 1 439 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Dominelais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,6 €/m² | 6,9 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 8,8 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,6 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,7 €/m² – 10,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Dominelais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,4 €/m² | 1 827 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 827 €/m² | 155 000 € | 891 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Dominelais ?
Le prix médian d'une maison à la Dominelais est de 1 827 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Dominelais ?
Le loyer d'annonce médian à la Dominelais est d'environ 8,6 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Dominelais ?
Le rendement locatif brut à la Dominelais est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Dominelais ?
Pour les maisons, La Dominelais est la 190ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à la Dominelais ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Dominelais, et 44 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.