Prix de l'immobilier à la Chapelle-de-Brain (35660) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Chapelle-de-Brain, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Chapelle-de-Brain
Le prix médian au m² à la Chapelle-de-Brain est de 1 099 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Chapelle-de-Brain est la 274ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Chapelle-de-Brain
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 111 €/m² | 48 |
| 4 pièces | 1 275 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 1 361 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Chapelle-de-Brain en bref
- Population
- 1 114 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 540 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,4 % d'appartements, 96,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 73,1 % de résidences principales, 15,4 % secondaires, 11,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Chapelle-de-Brain compte 1 114 habitants selon le dernier recensement de 2023 et se concentre essentiellement sur l'habitat individuel (96,4 % des logements sont des maisons). Au 274e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, les maisons s'y échangent à 1 099 €/m² sur 2025 (10 ventes). Prix des maisons voisines : Renac 1 296 €/m², Sainte-Marie 1 741 €/m², Langon 1 154 €/m².
Le marché affiche une stabilité relative : les prix ont reculé de 1,1 % sur un an, mais progressé de 10,8 % sur cinq ans. Les maisons de 3 pièces et moins se négocient à 1 111 €/m², tandis que les 4 pièces atteignent 1 275 €/m² et les 5 pièces et plus 1 361 €/m². Le loyer d'une maison est estimé à 8,6 €/m² et le rendement locatif brut à 9,4 %, estimés à l'échelle de la zone environnante.
Trois résidents sur quatre accèdent à la propriété (83,6 % des occupants en 2023). Les résidences principales représentent 73,1 % du parc, tandis que 15,4 % des logements sont secondaires et 11,4 % vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Chapelle-de-Brain
Dernières ventes à la Chapelle-de-Brain
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | Maison | 55 m² | 56 000 € | 1 018 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 42 m² | 70 000 € | 1 667 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 47 m² | 87 000 € | 1 851 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 163 m² | 224 000 € | 1 374 €/m² |
| 08/07/2025 | Maison | 62 m² | 42 895 € | 692 €/m² |
| 07/05/2025 | Maison | 98 m² | 100 000 € | 1 020 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 124 m² | 70 000 € | 565 €/m² |
| 07/03/2025 | Maison | 73 m² | 105 000 € | 1 438 €/m² |
| 28/02/2025 | Maison | 64 m² | 55 000 € | 859 €/m² |
| 06/01/2025 | Maison | 45 m² | 53 000 € | 1 178 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Renac(35660) | 4 km | — | 1 296 €/m² |
| Sainte-Marie(35600) | 5,2 km | — | 1 741 €/m² |
| Langon(35660) | 6,8 km | — | 1 154 €/m² |
| Saint-Just(35550) | 7,6 km | — | 1 520 €/m² |
| Sainte-Anne-sur-Vilaine(35390) | 9 km | — | 1 493 €/m² |
| Bains-sur-Oust(35600) | 10,8 km | — | 1 735 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Chapelle-de-Brain
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 7,4 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,9 €/m² | 7,6 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,3 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 6,5 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Chapelle-de-Brain
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,6 €/m² | 1 099 €/m² | 9,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 65 m² ≈ 65 m² × 1 099 €/m² | 71 000 € | 408 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Chapelle-de-Brain ?
Le prix médian d'une maison à la Chapelle-de-Brain est de 1 099 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Chapelle-de-Brain ?
Le loyer d'annonce médian à la Chapelle-de-Brain est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Chapelle-de-Brain ?
Le rendement locatif brut à la Chapelle-de-Brain est d'environ 9,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Chapelle-de-Brain ?
Pour les maisons, La Chapelle-de-Brain est la 274ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Chapelle-de-Brain ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Chapelle-de-Brain a augmenté de +10,8 %.
Combien de biens se vendent à la Chapelle-de-Brain ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Chapelle-de-Brain, et 74 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.