Prix de l'immobilier à Janzé (35150) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Janzé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Janzé
Le prix médian au m² à Janzé est de 2 418 €/m² pour un appartement et de 2 380 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 076 et 2 990 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 638 et 3 112 €/m² (sur 2025).
Janzé est la 66ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 86ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Janzé
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 480 €/m² | 94 |
| 3 pièces | 2 297 €/m² | 74 |
| 4 pièces et + | 2 142 €/m² | 28 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 529 €/m² | 73 |
| 4 pièces | 2 290 €/m² | 82 |
| 5 pièces et + | 2 268 €/m² | 167 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Janzé en bref
- Population
- 8 649 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 190 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 28,8 % d'appartements, 71,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,3 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 6,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Janzé enregistre une activité de transactions stable, avec 100 ventes comptabilisées sur les douze derniers mois et 524 transactions sur cinq ans (2021–2025). Les appartements et les maisons constituent les deux types de biens échangés : 36 ventes d'appartements sur 2025, contre 64 ventes de maisons.
À Janzé, les prix médians s'établissent à 2 418 €/m² pour l'appartement et 2 380 €/m² pour la maison sur 2025. Les appartements reculent de 4,5 % sur un an, tandis que les maisons fléchissent de 2,7 %. Sur cinq ans, l'appartement progresse de 14,0 % et la maison de 11,1 %. L'appartement se classe au 66e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, la maison au 86e rang sur 274.
Les rendements locatifs bruts s'affichent à 5,7 % pour l'appartement et 5,0 % pour la maison. Les estimations de loyer 2025 sont de 11,5 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation 9,1 à 14,5 €/m²) et 10,0 €/m² pour la maison (intervalle d'estimation 7,6 à 13,1 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Janzé
Dernières ventes à Janzé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 60 m² | 175 000 € | 2 917 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 106 m² | 265 000 € | 2 500 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 125 m² | 294 100 € | 2 353 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 46 m² | 120 500 € | 2 620 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 106 m² | 305 000 € | 2 877 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 80 m² | 180 500 € | 2 256 €/m² |
| 08/12/2025 | Appartement | 72 m² | 155 000 € | 2 153 €/m² |
| 03/12/2025 | Appartement | 28 m² | 75 000 € | 2 679 €/m² |
| 02/12/2025 | Appartement | 48 m² | 132 660 € | 2 764 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 90 m² | 58 000 € | 644 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Brie(35150) | 3,3 km | — | 2 082 €/m² |
| Amanlis(35150) | 5,3 km | — | 2 397 €/m² |
| Essé(35150) | 5,6 km | — | 2 054 €/m² |
| Corps-Nuds(35150) | 6,8 km | 2 590 €/m² | 2 493 €/m² |
| Le Theil-de-Bretagne(35240) | 7 km | — | 1 923 €/m² |
| Boistrudan(35150) | 7,5 km | — | 1 678 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Janzé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,5 €/m² | 9,1 €/m² – 14,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,1 €/m² | 10,3 €/m² – 16,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,5 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
| Maison | 10,0 €/m² | 7,6 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Janzé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,5 €/m² | 2 418 €/m² | 5,7 % |
| Maison | 10,0 €/m² | 2 380 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 418 €/m² | 145 000 € | 834 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 380 €/m² | 238 000 € | 1 368 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Janzé ?
Le prix médian d'un appartement à Janzé est de 2 418 €/m² (sur 2025, d'après 36 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Janzé ?
Le prix médian d'une maison à Janzé est de 2 380 €/m² (sur 2025, d'après 64 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Janzé ?
Le loyer d'annonce médian à Janzé est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Janzé ?
Le rendement locatif brut à Janzé est d'environ 5,7 % pour un appartement et 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Janzé ?
Pour les maisons, Janzé est la 86ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Janzé ?
80 % des ventes de maisons à Janzé se sont conclues entre 1 638 et 3 112 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Janzé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Janzé a augmenté de +11,1 %.
Combien de biens se vendent à Janzé ?
Environ 100 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Janzé, et 524 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.