Prix de l'immobilier à Bréal-sous-Vitré (35370) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bréal-sous-Vitré, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bréal-sous-Vitré
Le prix médian au m² à Bréal-sous-Vitré est de 1 644 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 855 et 2 254 €/m² (sur 2021-2025).
Bréal-sous-Vitré est la 222ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bréal-sous-Vitré
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 1 887 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 1 532 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bréal-sous-Vitré en bref
- Population
- 612 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 480 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,4 % d'appartements, 94,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,0 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 6,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bréal-sous-Vitré est une commune rurale de 612 habitants (INSEE 2023), au parc largement dominé par les maisons (94,6 %). Le marché immobilier y repose quasi exclusivement sur ce type : 30 ventes de maisons ont été enregistrées entre 2021 et 2025, pour un prix médian de 1 644 €/m². 80 % des ventes se situent entre 855 et 2 254 €/m². Les maisons de 4 pièces atteignent 1 887 €/m², tandis que les 5 pièces et plus s'établissent à 1 532 €/m². Au 222e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, ce prix reflète un marché peu dynamique : seulement 3 ventes sur les douze derniers mois.
Sur le plan locatif, les maisons affichent une estimation de loyer de 7,7 €/m², avec une fourchette d'estimation allant de 6,2 à 9,5 €/m². Le rendement locatif brut ressort à 5,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les propriétaires composent 84,9 % de la population (INSEE 2023), confirmant une vocation résidentielle portée par l'accession à la propriété.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bréal-sous-Vitré
Dernières ventes à Bréal-sous-Vitré
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | 111 m² | 183 000 € | 1 649 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 123 m² | 160 000 € | 1 301 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 125 m² | 205 000 € | 1 640 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 149 m² | 236 000 € | 1 584 €/m² |
| 20/11/2024 | Maison | 64 m² | 124 990 € | 1 953 €/m² |
| 08/11/2024 | Maison | 100 m² | 204 900 € | 2 049 €/m² |
| 24/09/2024 | Maison | 100 m² | 198 469 € | 1 985 €/m² |
| 12/04/2024 | Maison | 90 m² | 197 370 € | 2 193 €/m² |
| 27/10/2023 | Maison | 170 m² | 148 200 € | 872 €/m² |
| 15/05/2023 | Maison | 132 m² | 195 000 € | 1 477 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mondevert(35370) | 3,5 km | — | 1 899 €/m² |
| Erbrée(35500) | 4,8 km | — | 2 056 €/m² |
| La Chapelle-Erbrée(35500) | 5 km | — | 1 679 €/m² |
| Le Pertre(35370) | 8 km | — | 1 480 €/m² |
| Argentré-du-Plessis(35370) | 8,4 km | 2 111 €/m² | 2 084 €/m² |
| Saint-M'Hervé(35500) | 9,2 km | — | 1 877 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bréal-sous-Vitré
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,6 €/m² | 10,7 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,6 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 6,2 €/m² – 9,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bréal-sous-Vitré
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,7 €/m² | 1 644 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 644 €/m² | 164 000 € | 943 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bréal-sous-Vitré ?
Le prix médian d'une maison à Bréal-sous-Vitré est de 1 644 €/m² (sur 2021-2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bréal-sous-Vitré ?
Le loyer d'annonce médian à Bréal-sous-Vitré est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bréal-sous-Vitré ?
Le rendement locatif brut à Bréal-sous-Vitré est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Bréal-sous-Vitré ?
Pour les maisons, Bréal-sous-Vitré est la 222ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bréal-sous-Vitré ?
80 % des ventes de maisons à Bréal-sous-Vitré se sont conclues entre 855 et 2 254 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Bréal-sous-Vitré ?
Environ 3 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bréal-sous-Vitré, et 30 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.