Prix de l'immobilier à Saint-M'Hervé (35500) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-M'Hervé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-M'Hervé
Le prix médian au m² à Saint-M'Hervé est de 1 877 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-M'Hervé est la 175ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-M'Hervé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 836 €/m² | 28 |
| 4 pièces | 1 887 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 1 622 €/m² | 40 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-M'Hervé en bref
- Population
- 1 354 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 780 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,5 % d'appartements, 96,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,8 % de résidences principales, 2,6 % secondaires, 6,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-M'Hervé affiche un marché résidentiel dominé par les maisons, qui représentent 96,4 % du parc (INSEE 2023). Sur 2025, les maisons se négocient à 1 877 €/m² en médiane, avec 18 ventes enregistrées. Le classement place Saint-M'Hervé au 175e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Sur cinq ans, le prix médian a progressé de 2,5 %, reflétant une stabilité relative du marché local.
Les maisons de 3 pièces et moins affichent 1 836 €/m², tandis que les 4 pièces atteignent 1 887 €/m² et les 5 pièces et plus 1 622 €/m² sur 2025. Le rendement brut des maisons est estimé à 4,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers des maisons oscillent autour de 7,5 €/m², avec une fourchette d'estimation de 6,1 à 9,2 €/m².
Saint-M'Hervé compte 1 354 habitants (INSEE 2023) et se caractérise par un fort taux de propriétaires (77,6 %). Le parc comprend 90,8 % de résidences principales et 6,6 % de logements vacants. Depuis 2021, 91 transactions ont été comptabilisées sur cinq ans.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-M'Hervé
Dernières ventes à Saint-M'Hervé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 120 m² | 165 000 € | 1 375 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 98 m² | 320 000 € | 3 265 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 76 m² | 180 000 € | 2 368 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 91 m² | 221 900 € | 2 438 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 162 m² | 335 000 € | 2 068 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 78 m² | 135 000 € | 1 731 €/m² |
| 13/08/2025 | Maison | 106 m² | 176 000 € | 1 660 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 129 m² | 280 020 € | 2 171 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 123 m² | 240 800 € | 1 958 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 93 m² | 225 115 € | 2 421 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Erbrée(35500) | 4,4 km | — | 1 679 €/m² |
| Princé(35210) | 5,1 km | — | 1 137 €/m² |
| Balazé(35500) | 5,7 km | — | 1 761 €/m² |
| Châtillon-en-Vendelais(35210) | 6,9 km | — | 1 561 €/m² |
| Erbrée(35500) | 8,8 km | — | 2 056 €/m² |
| Taillis(35500) | 9,1 km | — | 1 628 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-M'Hervé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,6 €/m² | 10,7 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,1 €/m² | 5,7 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,5 €/m² | 6,1 €/m² – 9,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-M'Hervé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,5 €/m² | 1 877 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 877 €/m² | 178 000 € | 1 023 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-M'Hervé ?
Le prix médian d'une maison à Saint-M'Hervé est de 1 877 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-M'Hervé ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-M'Hervé est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-M'Hervé ?
Le rendement locatif brut à Saint-M'Hervé est d'environ 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-M'Hervé ?
Pour les maisons, Saint-M'Hervé est la 175ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-M'Hervé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-M'Hervé a augmenté de +2,5 %.
Combien de biens se vendent à Saint-M'Hervé ?
Environ 18 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-M'Hervé, et 91 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.