Prix de l'immobilier à Douarnenez (29100) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Douarnenez, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Douarnenez
Le prix médian au m² à Douarnenez est de 2 315 €/m² pour un appartement et de 2 333 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 522 et 3 332 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 426 et 3 347 €/m² (sur 2025).
Douarnenez est la 39ᵉ commune la plus chère du Finistère pour les appartements (sur 61 communes cotées) et la 66ᵉ pour les maisons (sur 239).
Prix au m² par nombre de pièces à Douarnenez
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 345 €/m² | 56 |
| 2 pièces | 2 315 €/m² | 176 |
| 3 pièces | 2 050 €/m² | 125 |
| 4 pièces et + | 1 871 €/m² | 68 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 348 €/m² | 166 |
| 4 pièces | 2 177 €/m² | 167 |
| 5 pièces et + | 2 015 €/m² | 376 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Douarnenez en bref
- Population
- 14 068 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 530 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 63,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 38,8 % d'appartements, 59,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 76,3 % de résidences principales, 14,5 % secondaires, 9,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Douarnenez a enregistré 175 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 1 134 transactions entre 2021 et 2025. Les appartements représentent 66 ventes sur 2025, tandis que les maisons en comptabilisent 109 sur la même période. Le stock résidentiel reflète cette mixed : 59,4 % de maisons et 38,8 % d'appartements en 2023, avec 76,3 % de résidences principales. La vacance s'élève à 9,2 %.
Les appartements affichent un prix médian de 2 315 €/m² sur 2025, en léger repli de 0,8 % sur un an mais en hausse de 33,6 % sur cinq ans. Les maisons s'établissent à 2 333 €/m² sur 2025, en progression de 8,4 % annuellement et de 28,0 % en cinq ans. Douarnenez se classe au 39e rang sur 61 communes cotées du Finistère pour les appartements et au 66e rang sur 239 pour les maisons. Les maisons voisines de Poullan-sur-Mer et Pouldergat s'échangent respectivement à 2 114 et 2 046 €/m².
Le marché locatif propose un loyer estimé de 11,6 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation : 9,1 à 14,6 €/m²) et 9,4 €/m² pour la maison (6,9 à 12,8 €/m²) en 2025. Les rendements bruts ressortent à 6,0 % pour l'appartement et 4,8 % pour la maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Douarnenez
Dernières ventes à Douarnenez
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | Maison | 151 m² | 360 000 € | 2 384 €/m² |
| 08/11/2025 | Maison | 173 m² | 247 000 € | 1 428 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 110 m² | 310 000 € | 2 818 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 82 m² | 230 000 € | 2 805 €/m² |
| 07/11/2025 | Appartement | 58 m² | 150 000 € | 2 586 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 27 m² | 85 000 € | 3 148 €/m² |
| 31/10/2025 | Appartement | 46 m² | 140 000 € | 3 043 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 150 m² | 325 000 € | 2 167 €/m² |
| 23/10/2025 | Appartement | 100 m² | 340 000 € | 3 400 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 85 m² | 225 180 € | 2 649 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pouldergat(29100) | 4,2 km | — | 2 046 €/m² |
| Poullan-sur-Mer(29100) | 6,1 km | — | 2 114 €/m² |
| Le Juch(29100) | 6,3 km | — | 1 699 €/m² |
| Confort-Meilars(29790) | 8,6 km | — | 2 041 €/m² |
| Plonévez-Porzay(29550) | 8,9 km | — | 1 464 €/m² |
| Locronan(29180) | 9,1 km | — | 2 481 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Douarnenez
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,1 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,3 €/m² – 16,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,7 €/m² | 7,6 €/m² – 12,3 €/m² | commune |
| Maison | 9,4 €/m² | 6,9 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Douarnenez
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 2 315 €/m² | 6,0 % |
| Maison | 9,4 €/m² | 2 333 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 315 €/m² | 116 000 € | 667 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 333 €/m² | 210 000 € | 1 207 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Douarnenez ?
Le prix médian d'un appartement à Douarnenez est de 2 315 €/m² (sur 2025, d'après 66 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Douarnenez ?
Le prix médian d'une maison à Douarnenez est de 2 333 €/m² (sur 2025, d'après 109 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Douarnenez ?
Le loyer d'annonce médian à Douarnenez est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Douarnenez ?
Le rendement locatif brut à Douarnenez est d'environ 6,0 % pour un appartement et 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Douarnenez ?
Pour les maisons, Douarnenez est la 66ᵉ commune la plus chère du Finistère (sur 239 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Douarnenez ?
80 % des ventes de maisons à Douarnenez se sont conclues entre 1 426 et 3 347 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Douarnenez ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Douarnenez a augmenté de +28 %.
Combien de biens se vendent à Douarnenez ?
Environ 175 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Douarnenez, et 1 134 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.