Prix de l'immobilier à Sainville (28700) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Sainville, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Sainville
Le prix médian au m² à Sainville est de 1 981 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Sainville est la 70ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Sainville
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 018 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 2 234 €/m² | 21 |
| 5 pièces et + | 1 957 €/m² | 30 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Sainville en bref
- Population
- 1 046 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 700 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,6 % d'appartements, 95,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,7 % de résidences principales, 2,0 % secondaires, 6,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Sainville compte 1 046 habitants en 2023, avec un parc résidentiel largement dominé par les maisons (95,2 %). Les maisons s'y négocient à 1 981 €/m² en 2025, sur 11 ventes. Le marché a reculé de 23,6 % sur un an mais progresse de 0,8 % sur cinq ans. Au 70e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir, Sainville se situe dans le tiers inférieur départemental.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison sont estimés entre 8,5 et 13,2 €/m² selon les caractéristiques du bien. L'accession y reste majoritaire : 87,6 % des ménages sont propriétaires, le revenu médian s'établissant à 28 700 € par unité de consommation en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Sainville
Dernières ventes à Sainville
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | 132 m² | 261 500 € | 1 981 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 160 m² | 315 000 € | 1 969 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 200 m² | 370 000 € | 1 850 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 111 m² | 304 000 € | 2 739 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 66 m² | 197 350 € | 2 990 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 97 m² | 240 000 € | 2 474 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 119 m² | 171 000 € | 1 437 €/m² |
| 23/04/2025 | Appartement | 60 m² | 200 000 € | 3 333 €/m² |
| 12/03/2025 | Maison | 110 m² | 190 000 € | 1 727 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Denonville(28700) | 5,9 km | — | 2 098 €/m² |
| Aunay-sous-Auneau(28700) | 6,3 km | — | 2 035 €/m² |
| Gommerville(28310) | 7,9 km | — | 1 687 €/m² |
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien(28700) | 9,8 km | 1 932 €/m² | 2 231 €/m² |
| Roinville(28700) | 10,3 km | — | 1 888 €/m² |
| Ouarville(28150) | 10,4 km | — | 1 855 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Sainville
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 9,4 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,4 €/m² | 13,3 €/m² – 17,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,5 €/m² | 8,8 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,6 €/m² | 8,5 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Sainville
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,6 €/m² | 1 981 €/m² | 6,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 981 €/m² | 178 000 € | 1 023 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Sainville ?
Le prix médian d'une maison à Sainville est de 1 981 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Sainville ?
Le loyer d'annonce médian à Sainville est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Sainville ?
Le rendement locatif brut à Sainville est d'environ 6,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Sainville ?
Pour les maisons, Sainville est la 70ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Sainville ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Sainville a augmenté de +0,8 %.
Combien de biens se vendent à Sainville ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Sainville, et 73 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.