Prix de l'immobilier à Nogent-le-Phaye (28630) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Nogent-le-Phaye, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Nogent-le-Phaye
Le prix médian au m² à Nogent-le-Phaye est de 2 386 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Nogent-le-Phaye est la 22ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Nogent-le-Phaye
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 1 920 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 2 192 €/m² | 24 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Nogent-le-Phaye en bref
- Population
- 1 452 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 730 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,1 % d'appartements, 96,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,6 % de résidences principales, 2,5 % secondaires, 6,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Nogent-le-Phaye accueille 1 452 habitants (2023) dans un parc essentiellement pavillonnaire (96,9 % de maisons). Le marché des maisons s'établit à 2 386 €/m² sur 2024-2025, avec 14 ventes, ce qui place la commune au 22e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les 4 pièces affichent un prix médian de 1 920 €/m², tandis que les 5 pièces et plus atteignent 2 192 €/m².
Le loyer estimé pour une maison s'inscrit entre 8,9 et 13,4 €/m², avec un point médian de 10,9 €/m² en 2025. Le rendement locatif brut ressort à 5,5 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. À titre de comparaison, les maisons des communes voisines s'échangent à 2 009 €/m² à Gasville-Oisème, 1 961 €/m² à Coltainville et 1 846 €/m² à Sours.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Nogent-le-Phaye
Dernières ventes à Nogent-le-Phaye
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Maison | 150 m² | 180 000 € | 1 200 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 86 m² | 215 000 € | 2 500 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 116 m² | 195 000 € | 1 681 €/m² |
| 16/01/2025 | Maison | 37 m² | 107 000 € | 2 892 €/m² |
| 13/12/2024 | Maison | 132 m² | 112 500 € | 852 €/m² |
| 25/10/2024 | Maison | 72 m² | 185 000 € | 2 569 €/m² |
| 04/10/2024 | Maison | 154 m² | 385 000 € | 2 500 €/m² |
| 04/10/2024 | Maison | 125 m² | 195 000 € | 1 560 €/m² |
| 08/08/2024 | Maison | 117 m² | 355 000 € | 3 034 €/m² |
| 02/08/2024 | Maison | 123 m² | 327 500 € | 2 663 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Gasville-Oisème(28300) | 3,6 km | — | 2 009 €/m² |
| Sours(28630) | 4,2 km | — | 1 846 €/m² |
| Coltainville(28300) | 4,7 km | — | 1 961 €/m² |
| Saint-Prest(28300) | 5,6 km | — | 2 310 €/m² |
| Champhol(28300) | 6,1 km | — | 2 426 €/m² |
| Le Coudray(28630) | 6,4 km | 2 552 €/m² | 2 713 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Nogent-le-Phaye
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,5 €/m² | 9,6 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 10,1 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,2 €/m² | 9,6 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,9 €/m² | 8,9 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Nogent-le-Phaye
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,9 €/m² | 2 386 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 2 386 €/m² | 262 000 € | 1 506 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Nogent-le-Phaye ?
Le prix médian d'une maison à Nogent-le-Phaye est de 2 386 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Nogent-le-Phaye ?
Le loyer d'annonce médian à Nogent-le-Phaye est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Nogent-le-Phaye ?
Le rendement locatif brut à Nogent-le-Phaye est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Nogent-le-Phaye ?
Pour les maisons, Nogent-le-Phaye est la 22ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Nogent-le-Phaye ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Nogent-le-Phaye, et 40 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.