Prix de l'immobilier à Marboué (28200) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Marboué, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Marboué
Le prix médian au m² à Marboué est de 1 133 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Marboué est la 146ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Marboué
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 138 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 1 311 €/m² | 22 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Marboué en bref
- Population
- 1 108 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 870 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,5 % d'appartements, 91,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 78,1 % de résidences principales, 8,8 % secondaires, 13,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Marboué compte 1 108 habitants selon le recensement 2023 et se caractérise par un parc de 91,5 % de maisons. Le marché résidentiel y est peu dynamique : 10 ventes sur 2025, ressortissant à un prix médian de 1 133 €/m² pour la maison. Sur cinq ans, ce prix a reculé de 13,4 %. Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 138 €/m², celles de 5 pièces et plus à 1 311 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 8,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit de 6,6 à 10,1 €/m² sur 2025. Au 146e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir, Marboué affiche un prix inférieur à ses voisines : les maisons se négocient à 1 279 €/m² à Châteaudun, 1 293 €/m² à Jallans et 1 442 €/m² à Saint-Denis-Lanneray.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Marboué
Dernières ventes à Marboué
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2025 | Maison | 79 m² | 108 000 € | 1 367 €/m² |
| 18/10/2025 | Maison | 72 m² | 85 000 € | 1 181 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 65 m² | 105 940 € | 1 630 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 71 m² | 77 000 € | 1 085 €/m² |
| 30/08/2025 | Maison | 170 m² | 220 000 € | 1 294 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 102 m² | 107 000 € | 1 049 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 64 m² | 57 000 € | 891 €/m² |
| 03/04/2025 | Maison | 59 m² | 29 000 € | 492 €/m² |
| 19/03/2025 | Maison | 80 m² | 128 010 € | 1 600 €/m² |
| 12/02/2025 | Maison | 64 m² | 46 000 € | 719 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Châteaudun(28200) | 4,7 km | 1 214 €/m² | 1 279 €/m² |
| Jallans(28200) | 5,2 km | — | 1 293 €/m² |
| Saint-Denis-Lanneray(28200) | 6 km | — | 1 442 €/m² |
| La Chapelle-du-Noyer(28200) | 6,3 km | — | 1 564 €/m² |
| Bonneval(28800) | 8,8 km | 1 738 €/m² | 1 613 €/m² |
| Dangeau(28160) | 11,3 km | — | 1 235 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Marboué
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,9 €/m² | 7,4 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,4 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,7 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,2 €/m² | 6,6 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Marboué
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,2 €/m² | 1 133 €/m² | 8,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 133 €/m² | 102 000 € | 586 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Marboué ?
Le prix médian d'une maison à Marboué est de 1 133 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Marboué ?
Le loyer d'annonce médian à Marboué est d'environ 8,9 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Marboué ?
Le rendement locatif brut à Marboué est d'environ 8,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Marboué ?
Pour les maisons, Marboué est la 146ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Marboué ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Marboué a baissé de −13,4 %.
Combien de biens se vendent à Marboué ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Marboué, et 47 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.