Prix de l'immobilier à Bonneval (28800) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bonneval, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bonneval
Le prix médian au m² à Bonneval est de 1 738 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 1 613 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 986 et 2 152 €/m² (sur 2025).
Bonneval est la 15ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les appartements (sur 27 communes cotées) et la 103ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Bonneval
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 497 €/m² | 14 |
| 3 pièces | 1 766 €/m² | 10 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 546 €/m² | 76 |
| 4 pièces | 1 571 €/m² | 94 |
| 5 pièces et + | 1 527 €/m² | 113 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bonneval en bref
- Population
- 4 868 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 940 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 63,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 23,3 % d'appartements, 76,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,5 % de résidences principales, 4,2 % secondaires, 12,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bonneval enregistre 49 ventes sur les douze derniers mois, soit un rythme actuel soutenu comparé aux 314 transactions observées depuis 2021. Les maisons dominent largement l'activité, avec 43 ventes sur 2025, contre 10 pour les appartements sur 2024-2025. Le marché des maisons affiche une dynamique positive, avec une progression de 5,8 % sur un an et de 8,9 % sur cinq ans.
À Bonneval, le prix médian des maisons atteint 1 613 €/m² sur 2025, au 103e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Les appartements s'évaluent à 1 738 €/m² sur 2024-2025, au 15e rang sur 27 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Le rendement brut des maisons est de 6,2 %, celui des appartements de 6,7 %.
Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 986 et 2 152 €/m². Les loyers estimés affichent une fourchette d'estimation de 6,8 à 10,2 €/m² pour la maison, et de 7,8 à 12,1 €/m² pour l'appartement.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bonneval
Dernières ventes à Bonneval
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 116 m² | 177 900 € | 1 534 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 80 m² | 190 000 € | 2 375 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 79 m² | 65 000 € | 823 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 122 m² | 130 000 € | 1 066 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 123 m² | 155 000 € | 1 260 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 65 m² | 90 000 € | 1 385 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 390 m² | 490 000 € | 1 256 €/m² |
| 08/11/2025 | Maison | 134 m² | 142 000 € | 1 060 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 77 m² | 110 000 € | 1 429 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 90 m² | 164 050 € | 1 823 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Alluyes(28800) | 5,5 km | — | 1 077 €/m² |
| Dangeau(28160) | 8,5 km | — | 1 235 €/m² |
| Marboué(28200) | 8,8 km | — | 1 133 €/m² |
| Le Gault-Saint-Denis(28800) | 9,8 km | — | 1 402 €/m² |
| Jallans(28200) | 12 km | — | 1 293 €/m² |
| Châteaudun(28200) | 12,9 km | 1 214 €/m² | 1 279 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bonneval
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,7 €/m² | 7,8 €/m² – 12,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 10,2 €/m² – 14,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,2 €/m² | 7,9 €/m² – 10,8 €/m² | commune |
| Maison | 8,3 €/m² | 6,8 €/m² – 10,2 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bonneval
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,7 €/m² | 1 738 €/m² | 6,7 % |
| Maison | 8,3 €/m² | 1 613 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 738 €/m² | 104 000 € | 598 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 613 €/m² | 137 000 € | 788 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bonneval ?
Le prix médian d'un appartement à Bonneval est de 1 738 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Bonneval ?
Le prix médian d'une maison à Bonneval est de 1 613 €/m² (sur 2025, d'après 43 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bonneval ?
Le loyer d'annonce médian à Bonneval est d'environ 9,7 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bonneval ?
Le rendement locatif brut à Bonneval est d'environ 6,7 % pour un appartement et 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bonneval ?
Pour les maisons, Bonneval est la 103ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bonneval ?
80 % des ventes de maisons à Bonneval se sont conclues entre 986 et 2 152 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bonneval ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bonneval a augmenté de +8,9 %.
Combien de biens se vendent à Bonneval ?
Environ 49 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bonneval, et 314 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.