Prix de l'immobilier au Gault-Saint-Denis (28800) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Gault-Saint-Denis, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² au Gault-Saint-Denis
Le prix médian au m² au Gault-Saint-Denis est de 1 402 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Gault-Saint-Denis est la 123ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Gault-Saint-Denis
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 1 518 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 1 394 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Gault-Saint-Denis en bref
- Population
- 666 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 190 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 94,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,6 % d'appartements, 99,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,2 % de résidences principales, 4,9 % secondaires, 10,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Gault-Saint-Denis enregistre une activité transactionnelle réduite : 5 ventes de maisons sur les douze derniers mois et 44 transactions sur cinq ans (2021–2025). Sur la période 2024–2025, 11 ventes de maisons ont été observées, pour un prix médian de 1 402 €/m². Les 4 pièces s'échangent à 1 518 €/m², les 5 pièces et plus à 1 394 €/m². La maison occupe le 123e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir.
Les prix des maisons s'inscrivent entre ceux de Sancheville (1 370 €/m²) et La Bourdinière-Saint-Loup (1 620 €/m²). Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 7,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 6,7 et 10,0 €/m² en 2025.
Avec 666 habitants en 2023 et 99,1 % de maisons dans le parc, la commune offre un tissu résidentiel homogène. Le taux de propriétaires s'élève à 94,5 %, le revenu médian par unité de consommation à 26 190 €. La vacance résidentielle atteint 10,9 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Gault-Saint-Denis
Dernières ventes au Gault-Saint-Denis
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 106 m² | 116 200 € | 1 096 €/m² |
| 08/11/2025 | Maison | 107 m² | 150 000 € | 1 402 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 153 m² | 150 000 € | 980 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 €/m² |
| 30/01/2025 | Maison | 78 m² | 160 750 € | 2 061 €/m² |
| 13/12/2024 | Maison | 79 m² | 176 000 € | 2 228 €/m² |
| 21/10/2024 | Maison | 147 m² | 124 000 € | 844 €/m² |
| 27/06/2024 | Maison | 107 m² | 177 480 € | 1 659 €/m² |
| 30/04/2024 | Maison | 136 m² | 191 850 € | 1 411 €/m² |
| 29/03/2024 | Maison | 75 m² | 136 500 € | 1 820 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Alluyes(28800) | 9 km | — | 1 077 €/m² |
| Sancheville(28800) | 9 km | — | 1 370 €/m² |
| La Bourdinière-Saint-Loup(28360) | 9,3 km | — | 1 620 €/m² |
| Bonneval(28800) | 9,8 km | 1 738 €/m² | 1 613 €/m² |
| Les Villages Vovéens(28150) | 10,7 km | 1 493 €/m² | 1 793 €/m² |
| Dammarie(28360) | 11,1 km | — | 1 612 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Gault-Saint-Denis
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,9 €/m² | 9,8 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,9 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 8,4 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,2 €/m² | 6,7 €/m² – 10,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Gault-Saint-Denis
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,2 €/m² | 1 402 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 402 €/m² | 126 000 € | 724 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Gault-Saint-Denis ?
Le prix médian d'une maison au Gault-Saint-Denis est de 1 402 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Gault-Saint-Denis ?
Le loyer d'annonce médian au Gault-Saint-Denis est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Gault-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut au Gault-Saint-Denis est d'environ 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Gault-Saint-Denis ?
Pour les maisons, Le Gault-Saint-Denis est la 123ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent au Gault-Saint-Denis ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Gault-Saint-Denis, et 44 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.