Prix de l'immobilier à Éole-en-Beauce (28150) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Éole-en-Beauce, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Éole-en-Beauce
Le prix médian au m² à Éole-en-Beauce est de 1 290 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 733 et 1 926 €/m² (sur 2025).
Éole-en-Beauce est la 135ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Éole-en-Beauce
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 456 €/m² | 36 |
| 4 pièces | 1 351 €/m² | 34 |
| 5 pièces et + | 1 258 €/m² | 34 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Éole-en-Beauce en bref
- Population
- 1 238 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 590 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,4 % d'appartements, 99,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 74,0 % de résidences principales, 14,1 % secondaires, 11,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Éole-en-Beauce a enregistré 22 ventes de maisons sur 2025, pour un total de 104 transactions sur les 5 dernières années. Le prix médian des maisons s'établit à 1 290 €/m² sur 2025, en progression de 8,9 % sur un an, mais en recul de 8,5 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 733 et 1 926 €/m². Par tranches de tailles, les 3 pièces et moins atteignent 1 456 €/m², les 4 pièces 1 351 €/m², et les 5 pièces et plus 1 258 €/m².
Éole-en-Beauce se classe au 135e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir sur le marché des maisons. Pour les loyers, une maison s'estime à 11,0 €/m², avec une intervalle d'estimation de 8,6 à 14,0 €/m², et un rendement brut de 10,2 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. À titre de comparaison, les maisons se négocient à 1 370 €/m² à Sancheville et à 1 471 €/m² à Prasville.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Éole-en-Beauce
Dernières ventes à Éole-en-Beauce
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | Maison | 111 m² | 168 000 € | 1 514 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 80 m² | 147 300 € | 1 841 €/m² |
| 29/11/2025 | Maison | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 195 m² | 242 700 € | 1 245 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 60 m² | 116 000 € | 1 933 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 81 m² | 175 000 € | 2 160 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 74 m² | 60 000 € | 811 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 188 m² | 290 000 € | 1 543 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 150 m² | 231 000 € | 1 540 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sancheville(28800) | 6,2 km | — | 1 370 €/m² |
| Les Villages Vovéens(28150) | 6,5 km | 1 493 €/m² | 1 793 €/m² |
| Prasville(28150) | 8,1 km | — | 1 471 €/m² |
| Orgères-en-Beauce(28140) | 8,2 km | — | 1 328 €/m² |
| Ymonville(28150) | 9 km | — | 1 451 €/m² |
| Le Gault-Saint-Denis(28800) | 12,8 km | — | 1 402 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Éole-en-Beauce
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,8 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,4 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 8,1 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,6 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Éole-en-Beauce
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,0 €/m² | 1 290 €/m² | 10,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 290 €/m² | 123 000 € | 707 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Éole-en-Beauce ?
Le prix médian d'une maison à Éole-en-Beauce est de 1 290 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Éole-en-Beauce ?
Le loyer d'annonce médian à Éole-en-Beauce est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Éole-en-Beauce ?
Le rendement locatif brut à Éole-en-Beauce est d'environ 10,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Éole-en-Beauce ?
Pour les maisons, Éole-en-Beauce est la 135ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Éole-en-Beauce ?
80 % des ventes de maisons à Éole-en-Beauce se sont conclues entre 733 et 1 926 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Éole-en-Beauce ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Éole-en-Beauce a baissé de −8,5 %.
Combien de biens se vendent à Éole-en-Beauce ?
Environ 22 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Éole-en-Beauce, et 104 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.