Prix de l'immobilier à Saint-Martin-des-Prés (22320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Martin-des-Prés, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Martin-des-Prés
Le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Prés est de 930 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 454 et 1 963 €/m² (sur 2021-2025).
Saint-Martin-des-Prés est la 243ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les maisons (sur 249 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Martin-des-Prés
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 055 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 929 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Martin-des-Prés en bref
- Population
- 319 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 860 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,1 % d'appartements, 96,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 70,1 % de résidences principales, 20,1 % secondaires, 9,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Saint-Martin-des-Prés, le loyer estimé pour une maison s'établit à 7,9 €/m², dans un intervalle d'estimation allant de 6,0 à 10,2 €/m², et le rendement locatif brut ressort à 10,2 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Sur la période 2021-2025, le prix médian des maisons s'élève à 930 €/m², pour 30 ventes recensées. 80 % des ventes se sont conclues entre 454 et 1 963 €/m². Le marché a enregistré 3 ventes sur les douze derniers mois. Selon la taille du bien, le prix médian va de 1 055 €/m² pour les biens de 3 pièces et moins à 929 €/m² pour ceux de 5 pièces et plus. La commune se classe au 243e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor pour ce type de bien.
Prix des maisons voisines : Saint-Mayeux 1 075 €/m², Saint-Gilles-Vieux-Marché 1 072 €/m², Lanfains 1 495 €/m². La commune comptait 319 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 23 860 € et une part de propriétaires de 82,8 %. Le parc de logements se compose à 96,4 % de maisons, dont 70,1 % de résidences principales et 20,1 % de résidences secondaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Martin-des-Prés
Dernières ventes à Saint-Martin-des-Prés
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | Maison | 54 m² | 150 000 € | 2 778 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 30 m² | 36 800 € | 1 227 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 77 m² | 156 000 € | 2 026 €/m² |
| 20/11/2024 | Maison | 115 m² | 101 800 € | 885 €/m² |
| 15/11/2024 | Maison | 82 m² | 80 000 € | 976 €/m² |
| 02/07/2024 | Maison | 63 m² | 130 520 € | 2 072 €/m² |
| 28/06/2024 | Maison | 78 m² | 32 000 € | 410 €/m² |
| 18/04/2024 | Maison | 92 m² | 65 000 € | 707 €/m² |
| 12/02/2024 | Maison | 50 m² | 21 700 € | 434 €/m² |
| 05/12/2023 | Maison | 150 m² | 215 000 € | 1 433 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Mayeux(22320) | 6,7 km | — | 1 075 €/m² |
| Saint-Gilles-Vieux-Marché(22530) | 7,1 km | — | 1 072 €/m² |
| Lanfains(22800) | 7,2 km | — | 1 495 €/m² |
| Le Haut-Corlay(22320) | 7,3 km | — | 1 142 €/m² |
| Corlay(22320) | 7,6 km | — | 1 059 €/m² |
| Plussulien(22320) | 8,8 km | — | 1 000 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Martin-des-Prés
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,3 €/m² | 7,3 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,7 €/m² | 7,5 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,9 €/m² | 6,0 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Martin-des-Prés
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,9 €/m² | 930 €/m² | 10,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 930 €/m² | 93 000 € | 535 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Martin-des-Prés ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Martin-des-Prés est de 930 €/m² (sur 2021-2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-des-Prés ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Martin-des-Prés est d'environ 9,3 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Martin-des-Prés ?
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-des-Prés est d'environ 10,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Martin-des-Prés ?
Pour les maisons, Saint-Martin-des-Prés est la 243ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Martin-des-Prés ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Martin-des-Prés se sont conclues entre 454 et 1 963 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Saint-Martin-des-Prés ?
Environ 3 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Martin-des-Prés, et 30 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.