Prix de l'immobilier à Mégrit (22270) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mégrit, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mégrit
Le prix médian au m² à Mégrit est de 1 940 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Mégrit est la 98ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les maisons (sur 249 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mégrit
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 501 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 1 941 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 1 677 €/m² | 18 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mégrit en bref
- Population
- 812 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 700 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,9 % d'appartements, 96,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 76,7 % de résidences principales, 16,9 % secondaires, 6,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mégrit se situe dans un marché résidentiel à dominante maison : 96,4 % du parc bâti selon l'INSEE (2023). Les maisons s'échangent à 1 940 €/m² sur 2025, avec 13 ventes enregistrées. Ce prix place la commune au 98e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor. Sur cinq ans, le prix médian a progressé de 24,6 %, reflet d'une trajectoire haussière depuis 2021.
Par tranches de pièces, les maisons de 3 pièces et moins atteignent 1 501 €/m², tandis que les 4 pièces se situent à 1 941 €/m². Prix des maisons voisines : Trédias 1 488 €/m², Jugon-les-Lacs – Commune nouvelle 1 607 €/m², Languédias 1 992 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 6,3 et 10,4 €/m² sur 2025. Sur les douze derniers mois, 14 transactions ont été dénombrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mégrit
Dernières ventes à Mégrit
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 123 m² | 280 000 € | 2 276 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 32 m² | 40 000 € | 1 250 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 76 m² | 147 420 € | 1 940 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 202 m² | 373 615 € | 1 850 €/m² |
| 11/08/2025 | Maison | 120 m² | 288 000 € | 2 400 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 96 m² | 140 000 € | 1 458 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 86 m² | 149 900 € | 1 743 €/m² |
| 12/05/2025 | Maison | 35 m² | 12 500 € | 357 €/m² |
| 24/04/2025 | Maison | 68 m² | 340 000 € | 5 000 €/m² |
| 11/04/2025 | Maison | 85 m² | 165 000 € | 1 941 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Trédias(22250) | 3 km | — | 1 488 €/m² |
| Languédias(22980) | 3,2 km | — | 1 992 €/m² |
| Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle(22270) | 6,3 km | — | 1 607 €/m² |
| Plélan-le-Petit(22980) | 6,3 km | — | 1 879 €/m² |
| Trébédan(22980) | 6,4 km | — | 2 422 €/m² |
| Yvignac-la-Tour(22350) | 6,8 km | — | 1 364 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mégrit
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 7,4 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,4 €/m² – 16,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,4 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,3 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mégrit
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 1 940 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 940 €/m² | 184 000 € | 1 058 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mégrit ?
Le prix médian d'une maison à Mégrit est de 1 940 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mégrit ?
Le loyer d'annonce médian à Mégrit est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mégrit ?
Le rendement locatif brut à Mégrit est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Mégrit ?
Pour les maisons, Mégrit est la 98ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Mégrit ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Mégrit a augmenté de +24,6 %.
Combien de biens se vendent à Mégrit ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mégrit, et 61 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.