Prix de l'immobilier à Trédias (22250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Trédias, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Trédias
Le prix médian au m² à Trédias est de 1 488 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Trédias est la 166ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les maisons (sur 249 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Trédias
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 385 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 1 532 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Trédias en bref
- Population
- 513 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 930 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 98,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 76,7 % de résidences principales, 10,7 % secondaires, 12,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Trédias, le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,5 %, avec un loyer estimé à 8,1 €/m² (intervalle d'estimation de 6,3 à 10,4 €/m²), tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune ne compte que des maisons, aucun appartement n'étant disponible dans les données.
Le prix médian des maisons s'établit à 1 488 €/m² sur 2024-2025, pour 10 ventes recensées sur cette période, sur un total de 38 transactions en 5 ans. La tranche de 3 pièces et moins affiche un prix médian de 1 385 €/m², contre 1 532 €/m² pour les 4 pièces. Trédias se classe au 166e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor. Sur les douze derniers mois, 6 ventes ont été enregistrées.
Prix des maisons voisines : Mégrit 1 940 €/m², Languédias 1 992 €/m², Yvignac-la-Tour 1 364 €/m². Selon les données INSEE de 2023, la commune compte 513 habitants, un revenu médian par unité de consommation de 22 930 €, et une part de propriétaires de 80,3 %. Le parc de logements se compose à 98,7 % de maisons, avec 76,7 % de résidences principales, 10,7 % de résidences secondaires et 12,6 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Trédias
Dernières ventes à Trédias
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | Maison | 100 m² | 89 000 € | 890 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 73 m² | 65 900 € | 903 €/m² |
| 18/04/2025 | Maison | 52 m² | 78 000 € | 1 500 €/m² |
| 14/04/2025 | Maison | 130 m² | 192 000 € | 1 477 €/m² |
| 11/04/2025 | Maison | 78 m² | 50 000 € | 641 €/m² |
| 12/02/2025 | Maison | 50 m² | 120 000 € | 2 400 €/m² |
| 11/10/2024 | Maison | 62 m² | 95 000 € | 1 532 €/m² |
| 30/07/2024 | Maison | 101 m² | 72 000 € | 713 €/m² |
| 10/07/2024 | Maison | 80 m² | 280 000 € | 3 500 €/m² |
| 26/06/2024 | Maison | 74 m² | 154 000 € | 2 081 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mégrit(22270) | 3 km | — | 1 940 €/m² |
| Languédias(22980) | 4,2 km | — | 1 992 €/m² |
| Yvignac-la-Tour(22350) | 4,4 km | — | 1 364 €/m² |
| Broons(22250) | 5 km | — | 1 861 €/m² |
| Trébédan(22980) | 6,7 km | — | 2 422 €/m² |
| Plumaudan(22350) | 7,8 km | — | 2 110 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Trédias
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,5 €/m² | 10,7 €/m² – 17,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 8,9 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,4 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,3 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Trédias
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 1 488 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 488 €/m² | 119 000 € | 684 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Trédias ?
Le prix médian d'une maison à Trédias est de 1 488 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Trédias ?
Le loyer d'annonce médian à Trédias est d'environ 13,5 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Trédias ?
Le rendement locatif brut à Trédias est d'environ 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Trédias ?
Pour les maisons, Trédias est la 166ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Trédias ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Trédias, et 38 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.