Prix de l'immobilier à Caouënnec-Lanvézéac (22300) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Caouënnec-Lanvézéac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Caouënnec-Lanvézéac
Le prix médian au m² à Caouënnec-Lanvézéac est de 2 132 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Caouënnec-Lanvézéac est la 73ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les maisons (sur 249 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Caouënnec-Lanvézéac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 947 €/m² | 10 |
| 4 pièces | 1 752 €/m² | 14 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Caouënnec-Lanvézéac en bref
- Population
- 899 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 650 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 98,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,1 % de résidences principales, 6,0 % secondaires, 6,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Caouënnec-Lanvézéac, le marché immobilier repose exclusivement sur la maison, seul type de bien disponible dans les données. Sur la période 2024-2025, le prix médian s'établit à 2 132 €/m², pour 11 ventes recensées, sur un total de 31 transactions enregistrées depuis 2021. Ce niveau de prix place la commune au 73e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor. Par tranche, le prix médian atteint 1 947 €/m² pour les biens de 3 pièces et moins, contre 1 752 €/m² pour les 4 pièces.
Prix des maisons voisines : Rospez 1 584 €/m², Cavan 1 956 €/m², Tonquédec 2 140 €/m².
Le loyer est estimé à 9,7 €/m² (intervalle d'estimation de 7,5 à 12,5 €/m²) et le rendement locatif brut à 5,5 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune comptait 899 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 25 650 € et une part de propriétaires de 83,8 %. Le parc de logements est composé à 98,7 % de maisons, avec 88,1 % de résidences principales, 6,0 % de résidences secondaires et 6,0 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Caouënnec-Lanvézéac
Dernières ventes à Caouënnec-Lanvézéac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 58 m² | 136 278 € | 2 350 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 138 m² | 253 500 € | 1 837 €/m² |
| 21/07/2025 | Maison | 77 m² | 203 000 € | 2 636 €/m² |
| 11/06/2025 | Maison | 114 m² | 313 000 € | 2 746 €/m² |
| 17/04/2025 | Maison | 97 m² | 66 000 € | 680 €/m² |
| 29/08/2024 | Maison | 107 m² | 215 450 € | 2 014 €/m² |
| 22/07/2024 | Maison | 129 m² | 275 000 € | 2 132 €/m² |
| 08/07/2024 | Maison | 131 m² | 295 000 € | 2 252 €/m² |
| 22/06/2024 | Maison | 97 m² | 240 000 € | 2 474 €/m² |
| 09/04/2024 | Maison | 155 m² | 280 260 € | 1 808 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Rospez(22300) | 3,1 km | — | 1 584 €/m² |
| Cavan(22140) | 3,9 km | — | 1 956 €/m² |
| Tonquédec(22140) | 4,2 km | — | 2 140 €/m² |
| Ploubezre(22300) | 5,8 km | 2 194 €/m² | 1 911 €/m² |
| Prat(22140) | 6,1 km | — | 1 646 €/m² |
| Pluzunet(22140) | 7 km | — | 1 465 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Caouënnec-Lanvézéac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 9,2 €/m² – 15,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,2 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 7,7 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,7 €/m² | 7,5 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Caouënnec-Lanvézéac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,7 €/m² | 2 132 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 132 €/m² | 213 000 € | 1 224 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Caouënnec-Lanvézéac ?
Le prix médian d'une maison à Caouënnec-Lanvézéac est de 2 132 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Caouënnec-Lanvézéac ?
Le loyer d'annonce médian à Caouënnec-Lanvézéac est d'environ 12,0 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Caouënnec-Lanvézéac ?
Le rendement locatif brut à Caouënnec-Lanvézéac est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Caouënnec-Lanvézéac ?
Pour les maisons, Caouënnec-Lanvézéac est la 73ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Caouënnec-Lanvézéac ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Caouënnec-Lanvézéac, et 31 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.