Prix de l'immobilier à Vailly-sur-Sauldre (18260) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vailly-sur-Sauldre, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vailly-sur-Sauldre
Le prix médian au m² à Vailly-sur-Sauldre est de 821 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Vailly-sur-Sauldre est la 76ᵉ commune la plus chère du Cher pour les maisons (sur 111 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Vailly-sur-Sauldre
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 913 €/m² | 29 |
| 4 pièces | 975 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vailly-sur-Sauldre en bref
- Population
- 649 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 860 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 63,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,5 % d'appartements, 83,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 69,0 % de résidences principales, 11,0 % secondaires, 20,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vailly-sur-Sauldre se situe au 76e rang sur 111 communes cotées du Cher pour les maisons. Les prix des maisons voisines s'établissent à 1 029 €/m² à Barlieu, 840 €/m² à Jars et 1 118 €/m² à Savigny-en-Sancerre.
Le prix médian des maisons atteint 821 €/m² sur 2025, d'après 11 ventes. Les maisons de 3 pièces et moins se négocient 913 €/m² en médiane, tandis que celles de 4 pièces atteignent 975 €/m². Sur cinq ans, le prix médian a reculé de 4,1 %.
Le rendement locatif brut s'élève à 9,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé des maisons s'établit entre 5,2 et 8,9 €/m² sur 2025. La commune compte 649 habitants en 2023, pour un parc résidentiel composé à 83,9 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vailly-sur-Sauldre
Dernières ventes à Vailly-sur-Sauldre
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 69 m² | 80 000 € | 1 159 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 92 m² | 45 000 € | 489 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 91 m² | 55 000 € | 604 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 91 m² | 115 000 € | 1 264 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 190 m² | 105 000 € | 553 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 60 m² | 20 000 € | 333 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 74 m² | 108 200 € | 1 462 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 280 m² | 230 000 € | 821 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 100 m² | 130 000 € | 1 300 €/m² |
| 19/03/2025 | Maison | 75 m² | 58 600 € | 781 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Barlieu(18260) | 3,6 km | — | 1 029 €/m² |
| Jars(18260) | 7,8 km | — | 840 €/m² |
| Savigny-en-Sancerre(18240) | 12,1 km | — | 1 118 €/m² |
| Blancafort(18410) | 12,2 km | — | 1 110 €/m² |
| Sens-Beaujeu(18300) | 15,1 km | — | 983 €/m² |
| Sury-en-Vaux(18300) | 15,2 km | — | 699 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vailly-sur-Sauldre
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 8,7 €/m² | 6,8 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,9 €/m² | 5,3 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,8 €/m² | 5,2 €/m² – 8,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vailly-sur-Sauldre
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,8 €/m² | 821 €/m² | 9,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 821 €/m² | 66 000 € | 379 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Vailly-sur-Sauldre ?
Le prix médian d'une maison à Vailly-sur-Sauldre est de 821 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vailly-sur-Sauldre ?
Le loyer d'annonce médian à Vailly-sur-Sauldre est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vailly-sur-Sauldre ?
Le rendement locatif brut à Vailly-sur-Sauldre est d'environ 9,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Vailly-sur-Sauldre ?
Pour les maisons, Vailly-sur-Sauldre est la 76ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vailly-sur-Sauldre ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vailly-sur-Sauldre a baissé de −4,1 %.
Combien de biens se vendent à Vailly-sur-Sauldre ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vailly-sur-Sauldre, et 48 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.