Prix de l'immobilier à Sens-Beaujeu (18300) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Sens-Beaujeu, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Sens-Beaujeu
Le prix médian au m² à Sens-Beaujeu est de 983 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Sens-Beaujeu est la 58ᵉ commune la plus chère du Cher pour les maisons (sur 111 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Sens-Beaujeu
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 858 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 880 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Sens-Beaujeu en bref
- Population
- 403 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 340 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 98,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 57,7 % de résidences principales, 29,2 % secondaires, 13,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Sens-Beaujeu se classe au 58e rang sur 111 communes cotées du Cher. Les maisons y atteignent une médiane de 983 €/m² sur 2025, en progression de 24,5 % depuis cinq ans. La commune enregistre 10 ventes sur 2025, et le parc bâti est très largement dominé par les maisons (98,2 % du parc). Le revenu médian s'établissait à 25 340 € par unité de consommation en 2023, et 84,9 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.
Le rendement locatif brut des maisons s'élève à 8,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour la maison est de 7,3 €/m², avec une fourchette d'estimation de 5,7 à 9,3 €/m². La commune accueille 403 habitants selon le recensement de 2023, avec une structure d'habitat où 57,7 % des logements sont des résidences principales et 13,1 % sont vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Sens-Beaujeu
Dernières ventes à Sens-Beaujeu
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 125 m² | 255 000 € | 2 040 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 81 m² | 87 000 € | 1 074 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 68 m² | 137 800 € | 2 026 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 77 m² | 50 000 € | 649 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 128 m² | 40 000 € | 312 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 60 m² | 58 000 € | 967 €/m² |
| 10/04/2025 | Maison | 180 m² | 76 000 € | 422 €/m² |
| 04/04/2025 | Maison | 75 m² | 75 000 € | 1 000 €/m² |
| 24/03/2025 | Maison | 110 m² | 145 500 € | 1 323 €/m² |
| 28/02/2025 | Maison | 35 m² | 20 000 € | 571 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Crézancy-en-Sancerre(18300) | 4,3 km | — | 809 €/m² |
| Jars(18260) | 7,6 km | — | 840 €/m² |
| Veaugues(18300) | 8,7 km | — | 989 €/m² |
| Sury-en-Vaux(18300) | 9 km | — | 699 €/m² |
| Montigny(18250) | 10 km | — | 786 €/m² |
| Sancerre(18300) | 10 km | — | 1 302 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Sens-Beaujeu
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 8,7 €/m² | 6,8 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 6,0 €/m² – 9,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,7 €/m² – 9,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Sens-Beaujeu
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,3 €/m² | 983 €/m² | 8,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 983 €/m² | 88 000 € | 506 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Sens-Beaujeu ?
Le prix médian d'une maison à Sens-Beaujeu est de 983 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Sens-Beaujeu ?
Le loyer d'annonce médian à Sens-Beaujeu est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Sens-Beaujeu ?
Le rendement locatif brut à Sens-Beaujeu est d'environ 8,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Sens-Beaujeu ?
Pour les maisons, Sens-Beaujeu est la 58ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Sens-Beaujeu ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Sens-Beaujeu a augmenté de +24,5 %.
Combien de biens se vendent à Sens-Beaujeu ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Sens-Beaujeu, et 42 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.