Prix de l'immobilier à Sancerre (18300) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Sancerre, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Sancerre
Le prix médian au m² à Sancerre est de 1 302 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Sancerre est la 20ᵉ commune la plus chère du Cher pour les maisons (sur 111 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Sancerre
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 367 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 1 190 €/m² | 21 |
| 5 pièces et + | 1 436 €/m² | 31 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Sancerre en bref
- Population
- 1 269 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 540 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 56,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 25,6 % d'appartements, 74,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 59,6 % de résidences principales, 18,7 % secondaires, 21,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Sancerre a enregistré 14 ventes sur les douze derniers mois et 92 transactions sur cinq ans (2021–2025), reflet d'un marché peu dense où les maisons dominent largement le parc bâti. Sur 2025, la maison médiane s'établit à 1 302 €/m², avec 12 ventes. Les prix ont reculé de 11,1 % sur un an, mais progressé de 6,6 % depuis cinq ans. Au 20e rang sur 111 communes cotées du Cher, Sancerre reste plus chère que les communes voisines Saint-Satur (1 143 €/m²), Sury-en-Vaux (699 €/m²) et Saint-Bouize (707 €/m²).
Par type, les maisons de 5 pièces et plus atteignent 1 436 €/m², tandis que les 4 pièces se négocient à 1 190 €/m². Les 3 pièces et moins, plus coûteux, s'échangent à 1 367 €/m². Le loyer estimé de la maison ressort à 8,2 €/m², assorti d'une fourchette d'estimation de 6,0 à 11,1 €/m². Le rendement locatif brut atteint 7,6 %, sur une surface type de 85 m².
Selon INSEE 2023, Sancerre compte 1 269 habitants et affiche un revenu médian par unité de consommation de 26 540 €. Le parc de 1 269 logements se compose à 74,1 % de maisons et à 25,6 % d'appartements, avec 59,6 % de résidences principales et 21,7 % de logements vacants. La part de propriétaires atteint 56,9 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Sancerre
Dernières ventes à Sancerre
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 48 m² | 55 000 € | 1 146 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 82 m² | 113 000 € | 1 378 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 121 m² | 285 000 € | 2 355 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 49 m² | 46 000 € | 939 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 75 m² | 68 000 € | 907 €/m² |
| 18/09/2025 | Appartement | 90 m² | 50 000 € | 556 €/m² |
| 06/09/2025 | Maison | 71 m² | 89 000 € | 1 254 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 124 m² | 167 500 € | 1 351 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 190 m² | 300 000 € | 1 579 €/m² |
| 16/07/2025 | Maison | 210 m² | 478 880 € | 2 280 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Satur(18300) | 1,5 km | — | 1 143 €/m² |
| Sury-en-Vaux(18300) | 5,2 km | — | 699 €/m² |
| Saint-Bouize(18300) | 6,3 km | — | 707 €/m² |
| Crézancy-en-Sancerre(18300) | 6,9 km | — | 809 €/m² |
| Bannay(18300) | 7,6 km | — | 931 €/m² |
| Sens-Beaujeu(18300) | 10 km | — | 983 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Sancerre
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,1 €/m² | 6,4 €/m² – 10,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 9,2 €/m² | 7,4 €/m² – 11,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,0 €/m² | 6,4 €/m² – 9,9 €/m² | commune |
| Maison | 8,2 €/m² | 6,0 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Sancerre
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,2 €/m² | 1 302 €/m² | 7,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 302 €/m² | 111 000 € | 638 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Sancerre ?
Le prix médian d'une maison à Sancerre est de 1 302 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Sancerre ?
Le loyer d'annonce médian à Sancerre est d'environ 8,1 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Sancerre ?
Le rendement locatif brut à Sancerre est d'environ 7,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Sancerre ?
Pour les maisons, Sancerre est la 20ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Sancerre ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Sancerre a augmenté de +6,6 %.
Combien de biens se vendent à Sancerre ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Sancerre, et 92 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.