Prix de l'immobilier à Montigny (18250) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montigny, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montigny
Le prix médian au m² à Montigny est de 786 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Montigny est la 83ᵉ commune la plus chère du Cher pour les maisons (sur 111 communes cotées).
Montigny en bref
- Population
- 316 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 730 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 85,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,8 % d'appartements, 98,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 64,8 % de résidences principales, 19,1 % secondaires, 16,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montigny enregistre une faible dynamique transactionnelle : 6 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 33 transactions sur cinq ans (2021–2025). Le marché s'inscrit quasi exclusivement dans l'habitat individuel : le parc communal compte 98,8 % de maisons en 2023. Seules les maisons sont cotées, avec 16 ventes sur la période 2024–2025 au prix médian de 786 €/m².
Au 83e rang sur 111 communes cotées du Cher, Montigny affiche des prix inférieurs à ses voisines proches : Veaugues 989 €/m², Azy 875 €/m² et Morogues 870 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 11,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé de la maison s'établit entre 5,8 et 10,4 €/m² en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montigny
Dernières ventes à Montigny
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | Maison | 66 m² | 50 000 € | 758 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 93 m² | 79 000 € | 849 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 80 m² | 66 200 € | 828 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 103 m² | 60 000 € | 583 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 145 m² | 118 000 € | 814 €/m² |
| 26/02/2025 | Maison | 100 m² | 65 000 € | 650 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 54 m² | 75 000 € | 1 389 €/m² |
| 04/12/2024 | Maison | 77 m² | 83 000 € | 1 078 €/m² |
| 18/11/2024 | Maison | 50 m² | 35 000 € | 700 €/m² |
| 03/09/2024 | Maison | 55 m² | 24 000 € | 436 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Veaugues(18300) | 5,8 km | — | 989 €/m² |
| Azy(18220) | 6,2 km | — | 875 €/m² |
| Morogues(18220) | 6,6 km | — | 870 €/m² |
| Rians(18220) | 7,8 km | — | 1 130 €/m² |
| Crézancy-en-Sancerre(18300) | 9 km | — | 809 €/m² |
| Étréchy(18800) | 9 km | — | 897 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montigny
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,1 €/m² | 5,7 €/m² – 8,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,7 €/m² | 6,0 €/m² – 9,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 5,8 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montigny
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,7 €/m² | 786 €/m² | 11,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 786 €/m² | 59 000 € | 339 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montigny ?
Le prix médian d'une maison à Montigny est de 786 €/m² (sur 2024-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montigny ?
Le loyer d'annonce médian à Montigny est d'environ 7,1 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montigny ?
Le rendement locatif brut à Montigny est d'environ 11,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Montigny ?
Pour les maisons, Montigny est la 83ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Montigny ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montigny, et 33 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.