Prix de l'immobilier à Veaugues (18300) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Veaugues, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Veaugues
Le prix médian au m² à Veaugues est de 989 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Veaugues est la 56ᵉ commune la plus chère du Cher pour les maisons (sur 111 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Veaugues
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 775 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 898 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 893 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Veaugues en bref
- Population
- 593 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 850 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,6 % d'appartements, 95,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 65,6 % de résidences principales, 16,5 % secondaires, 17,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Veaugues compte 593 habitants en 2023, pour un revenu médian de 24 850 € par unité de consommation. Le parc de logements est très largement dominé par les maisons, qui représentent 95,2 % du bâti. Les résidences principales constituent 65,6 % de l'offre ; les résidences secondaires et les logements vacants en forment respectivement 16,5 % et 17,9 %. La part de propriétaires s'établit à 71,2 %.
Sur 2025, la maison médiane s'échange à 989 €/m² pour 10 ventes. Les 3 pièces et moins se négocient à 775 €/m², les 4 pièces à 898 €/m², et les 5 pièces et plus à 893 €/m². Le rendement locatif brut est estimé à 9,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante, pour un loyer de maison de 7,7 €/m² en fourchette d'estimation de 5,8 à 10,4 €/m². Sur un an, le prix de la maison a reculé de 13,1 % ; sur cinq ans, il a progressé de 20,1 %. La commune se classe au 56e rang sur 111 communes cotées du Cher.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Veaugues
Dernières ventes à Veaugues
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 140 m² | 175 000 € | 1 250 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 68 m² | 33 000 € | 485 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 113 m² | 147 000 € | 1 301 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 40 m² | 95 000 € | 2 375 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 84 m² | 77 000 € | 917 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 83 m² | 53 000 € | 639 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 80 m² | 48 000 € | 600 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 177 m² | 188 000 € | 1 062 €/m² |
| 10/04/2025 | Maison | 80 m² | 135 000 € | 1 688 €/m² |
| 19/02/2025 | Maison | 90 m² | 32 000 € | 356 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Crézancy-en-Sancerre(18300) | 5,4 km | — | 809 €/m² |
| Montigny(18250) | 5,8 km | — | 786 €/m² |
| Sens-Beaujeu(18300) | 8,7 km | — | 983 €/m² |
| Azy(18220) | 8,8 km | — | 875 €/m² |
| Saint-Bouize(18300) | 10,1 km | — | 707 €/m² |
| Sancerre(18300) | 10,1 km | — | 1 302 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Veaugues
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,7 €/m² | 6,2 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 6,0 €/m² – 9,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 5,8 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Veaugues
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,7 €/m² | 989 €/m² | 9,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 989 €/m² | 84 000 € | 483 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Veaugues ?
Le prix médian d'une maison à Veaugues est de 989 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Veaugues ?
Le loyer d'annonce médian à Veaugues est d'environ 7,7 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Veaugues ?
Le rendement locatif brut à Veaugues est d'environ 9,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Veaugues ?
Pour les maisons, Veaugues est la 56ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Veaugues ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Veaugues a augmenté de +20,1 %.
Combien de biens se vendent à Veaugues ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Veaugues, et 59 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.