Prix de l'immobilier à Saint-Amand-Montrond (18200) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Amand-Montrond, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Amand-Montrond
Le prix médian au m² à Saint-Amand-Montrond est de 936 €/m² pour un appartement et de 1 145 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 587 et 1 319 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 703 et 1 699 €/m² (sur 2025).
Saint-Amand-Montrond est la 5ᵉ commune la plus chère du Cher pour les appartements (sur 7 communes cotées) et la 34ᵉ pour les maisons (sur 111).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Amand-Montrond
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 875 €/m² | 11 |
| 2 pièces | 882 €/m² | 41 |
| 3 pièces | 944 €/m² | 48 |
| 4 pièces et + | 746 €/m² | 19 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 043 €/m² | 245 |
| 4 pièces | 1 110 €/m² | 195 |
| 5 pièces et + | 962 €/m² | 148 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Amand-Montrond en bref
- Population
- 9 899 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 840 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 52,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 35,0 % d'appartements, 64,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,7 % de résidences principales, 3,9 % secondaires, 15,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Amand-Montrond compte 9 899 habitants en 2023. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 22 840 € en 2023. Le parc résidentiel se compose pour plus des deux tiers de maisons (64,6 %), le reste étant des appartements (35,0 %). Les résidences principales représentent 80,7 % du parc, tandis que 15,4 % des logements restent vacants. La part de propriétaires atteint 52,5 % en 2023.
Sur 2025, l'appartement affiche un prix médian de 936 €/m² en hausse de 8,2 % sur un an et de 4,8 % sur cinq ans, avec 31 ventes ; la maison s'évalue à 1 145 €/m², en progression de 10,2 % sur un an et de 18,7 % sur cinq ans, pour 105 ventes. Quatre-vingts pour cent des ventes d'appartements se situent entre 587 et 1 319 €/m², et 80 % des ventes de maisons entre 703 et 1 699 €/m². L'appartement se classe au 5e rang sur 7 communes cotées du Cher, tandis que la maison se situe au 34e rang sur 111 communes cotées du Cher.
Les loyers estimés à Saint-Amand-Montrond atteignent 8,5 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation de 6,5 à 11,1 €/m²) et 7,2 €/m² pour la maison (de 5,7 à 9,1 €/m²) en 2025. Le rendement brut ressort à 10,9 % pour l'appartement et 7,5 % pour la maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Amand-Montrond
Dernières ventes à Saint-Amand-Montrond
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 42 m² | 50 000 € | 1 190 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 83 m² | 126 000 € | 1 518 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 33 m² | 42 000 € | 1 273 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 89 m² | 80 000 € | 899 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 65 m² | 107 000 € | 1 646 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 73 m² | 143 000 € | 1 959 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 60 m² | 36 400 € | 607 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 126 m² | 147 000 € | 1 167 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 101 m² | 124 000 € | 1 228 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 75 m² | 47 250 € | 630 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Orval(18200) | 2,4 km | — | 1 039 €/m² |
| Meillant(18200) | 6,3 km | — | 874 €/m² |
| Bruère-Allichamps(18200) | 7,5 km | — | 795 €/m² |
| Charenton-du-Cher(18210) | 10,8 km | — | 866 €/m² |
| Vallenay(18190) | 13,1 km | — | 616 €/m² |
| Saulzais-le-Potier(18360) | 13,9 km | — | 669 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Amand-Montrond
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,5 €/m² | 6,5 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,1 €/m² | 7,9 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,2 €/m² | 7,0 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
| Maison | 7,2 €/m² | 5,7 €/m² – 9,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Amand-Montrond
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,5 €/m² | 936 €/m² | 10,9 % |
| Maison | 7,2 €/m² | 1 145 €/m² | 7,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 936 €/m² | 56 000 € | 322 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 145 €/m² | 92 000 € | 529 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Amand-Montrond ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Amand-Montrond est de 936 €/m² (sur 2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Amand-Montrond ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Amand-Montrond est de 1 145 €/m² (sur 2025, d'après 105 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Amand-Montrond ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Amand-Montrond est d'environ 8,5 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Amand-Montrond ?
Le rendement locatif brut à Saint-Amand-Montrond est d'environ 10,9 % pour un appartement et 7,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Amand-Montrond ?
Pour les maisons, Saint-Amand-Montrond est la 34ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Amand-Montrond ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Amand-Montrond se sont conclues entre 703 et 1 699 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Amand-Montrond ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Amand-Montrond a augmenté de +18,7 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Amand-Montrond ?
Environ 136 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Amand-Montrond, et 708 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.