Prix de l'immobilier à Saulzais-le-Potier (18360) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saulzais-le-Potier, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saulzais-le-Potier
Le prix médian au m² à Saulzais-le-Potier est de 669 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 333 et 1 406 €/m² (sur 2021-2025).
Saulzais-le-Potier est la 106ᵉ commune la plus chère du Cher pour les maisons (sur 111 communes cotées).
Saulzais-le-Potier en bref
- Population
- 472 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 20 920 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 63,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,7 % d'appartements, 88,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 70,9 % de résidences principales, 13,0 % secondaires, 16,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saulzais-le-Potier propose essentiellement des maisons, dont la médiane ressort à 669 €/m² sur 2021-2025 (36 ventes). 80 % des ventes se concentrent entre 333 et 1 406 €/m². Au 106e rang sur 111 communes cotées du Cher, le prix demeure très inférieur aux voisines : maisons à Vesdun 784 €/m², Culan 934 €/m², Saint-Amand-Montrond 1 145 €/m².
Le marché affiche un volume très réduit avec seulement 4 ventes sur les douze derniers mois. Pour une maison type de 85 m², le rendement locatif brut atteint 11,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé de la maison s'établit à 6,2 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation entre 4,7 et 8,2 €/m².
La commune rassemble 472 habitants en 2023 ; 88,7 % du parc résidentiel se compose de maisons et 63,2 % des résidents sont propriétaires. La vacance locative représente 16,1 % des logements.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saulzais-le-Potier
Dernières ventes à Saulzais-le-Potier
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 108 m² | 75 000 € | 694 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 95 m² | 64 500 € | 679 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 35 m² | 45 900 € | 1 311 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 22 m² | 10 000 € | 455 €/m² |
| 20/08/2024 | Maison | 70 m² | 30 000 € | 429 €/m² |
| 20/08/2024 | Maison | 20 m² | 5 000 € | 250 €/m² |
| 22/05/2024 | Maison | 47 m² | 50 000 € | 1 064 €/m² |
| 04/04/2024 | Maison | 67 m² | 38 000 € | 567 €/m² |
| 28/12/2023 | Maison | 87 m² | 45 000 € | 517 €/m² |
| 21/12/2023 | Maison | 66 m² | 43 500 € | 659 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vesdun(18360) | 8 km | — | 784 €/m² |
| Culan(18270) | 12,6 km | — | 934 €/m² |
| Saint-Amand-Montrond(18200) | 13,9 km | 936 €/m² | 1 145 €/m² |
| Orval(18200) | 14,3 km | — | 1 039 €/m² |
| Sidiailles(18270) | 15,9 km | — | 1 013 €/m² |
| Le Châtelet(18170) | 16,9 km | — | 823 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saulzais-le-Potier
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,7 €/m² | 6,3 €/m² – 9,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,1 €/m² | 8,7 €/m² – 14,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,9 €/m² | 6,7 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,2 €/m² | 4,7 €/m² – 8,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saulzais-le-Potier
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,2 €/m² | 669 €/m² | 11,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 669 €/m² | 57 000 € | 328 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saulzais-le-Potier ?
Le prix médian d'une maison à Saulzais-le-Potier est de 669 €/m² (sur 2021-2025, d'après 36 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saulzais-le-Potier ?
Le loyer d'annonce médian à Saulzais-le-Potier est d'environ 7,7 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saulzais-le-Potier ?
Le rendement locatif brut à Saulzais-le-Potier est d'environ 11,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saulzais-le-Potier ?
Pour les maisons, Saulzais-le-Potier est la 106ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saulzais-le-Potier ?
80 % des ventes de maisons à Saulzais-le-Potier se sont conclues entre 333 et 1 406 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Saulzais-le-Potier ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saulzais-le-Potier, et 36 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.