Prix de l'immobilier à Nalliers (85370) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Nalliers, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Nalliers
Le prix médian au m² à Nalliers est de 1 253 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 774 et 2 229 €/m² (sur 2025).
Nalliers est la 205ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Nalliers
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 329 €/m² | 61 |
| 4 pièces | 1 613 €/m² | 41 |
| 5 pièces et + | 1 250 €/m² | 45 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Nalliers en bref
- Population
- 2 389 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 510 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,4 % d'appartements, 96,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,1 % de résidences principales, 5,1 % secondaires, 8,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Nalliers se classe au 205e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Le marché des maisons y affiche un prix médian de 1 253 €/m² sur 2025, avec 23 ventes enregistrées. Les prix ont reculé de 12,7 % sur un an et de 2,6 % sur cinq ans. L'habitat y est fortement dominé par les maisons (96,7 % du parc en 2023), dans une commune de 2 389 habitants où la part des propriétaires atteint 80,4 %.
80 % des ventes de maisons se situent entre 774 et 2 229 €/m². Les petits volumes (3 pièces et moins) s'échangent à 1 329 €/m², les 4 pièces à 1 613 €/m², les 5 pièces et plus à 1 250 €/m² sur 2025. Le rendement locatif brut atteint 8,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer d'une maison y est estimé entre 6,5 et 11,0 €/m² pour un point central de 8,4 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Nalliers
Dernières ventes à Nalliers
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 70 m² | 109 000 € | 1 557 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 50 m² | 125 000 € | 2 500 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 42 m² | 94 000 € | 2 238 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 82 m² | 109 000 € | 1 329 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 175 m² | 327 885 € | 1 874 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 160 m² | 177 000 € | 1 106 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 59 m² | 45 000 € | 763 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 67 m² | 170 000 € | 2 537 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 148 m² | 130 000 € | 878 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 80 m² | 86 000 € | 1 075 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mouzeuil-Saint-Martin(85370) | 3,4 km | — | 1 039 €/m² |
| Saint-Étienne-de-Brillouet(85210) | 5,7 km | — | 1 196 €/m² |
| Sainte-Gemme-la-Plaine(85400) | 6,5 km | — | 1 730 €/m² |
| Le Langon(85370) | 7,1 km | — | 1 419 €/m² |
| Pouillé(85570) | 7,1 km | — | 951 €/m² |
| Chaillé-les-Marais(85450) | 8,7 km | — | 1 579 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Nalliers
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,3 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,4 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,3 €/m² | 5,7 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,5 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Nalliers
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,4 €/m² | 1 253 €/m² | 8,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 253 €/m² | 113 000 € | 650 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Nalliers ?
Le prix médian d'une maison à Nalliers est de 1 253 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Nalliers ?
Le loyer d'annonce médian à Nalliers est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Nalliers ?
Le rendement locatif brut à Nalliers est d'environ 8,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Nalliers ?
Pour les maisons, Nalliers est la 205ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Nalliers ?
80 % des ventes de maisons à Nalliers se sont conclues entre 774 et 2 229 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Nalliers ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Nalliers a baissé de −2,6 %.
Combien de biens se vendent à Nalliers ?
Environ 23 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Nalliers, et 147 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.