Prix de l'immobilier à Chaillé-les-Marais (85450) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chaillé-les-Marais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chaillé-les-Marais
Le prix médian au m² à Chaillé-les-Marais est de 1 579 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 097 et 2 627 €/m² (sur 2025).
Chaillé-les-Marais est la 160ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Chaillé-les-Marais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 463 €/m² | 47 |
| 4 pièces | 1 776 €/m² | 36 |
| 5 pièces et + | 1 473 €/m² | 41 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chaillé-les-Marais en bref
- Population
- 1 924 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 010 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,6 % d'appartements, 98,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,8 % de résidences principales, 9,0 % secondaires, 5,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Chaillé-les-Marais compte 1 924 habitants en 2023 et affiche un revenu médian de 24 010 € par unité de consommation. Le parc de logements est très largement dominé par les maisons, qui représentent 98,0 % du stock. Les résidences principales forment 85,8 % des logements, tandis que les résidences secondaires et logements vacants en constituent respectivement 9,0 % et 5,2 %. Le taux de propriétaires atteint 76,2 %.
Le marché des maisons y a enregistré 22 ventes sur 2025, pour un prix médian de 1 579 €/m². Les prix progressent de 12,6 % sur un an et de 10,1 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,4 %, cet indicateur étant estimé à l'échelle de la zone environnante. Chaillé-les-Marais se classe au 160e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Prix des maisons voisines : Sainte-Radégonde-des-Noyers 1 803 €/m², Vouillé-les-Marais 1 450 €/m², Puyravault 1 339 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chaillé-les-Marais
Dernières ventes à Chaillé-les-Marais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 104 m² | 110 000 € | 1 058 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 170 m² | 312 000 € | 1 835 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 53 m² | 128 000 € | 2 415 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 80 m² | 123 000 € | 1 538 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 74 m² | 196 300 € | 2 653 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 150 m² | 165 000 € | 1 100 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 85 m² | 131 550 € | 1 548 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 90 m² | 161 300 € | 1 792 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 218 m² | 152 000 € | 697 €/m² |
| 26/05/2025 | Maison | 68 m² | 180 000 € | 2 647 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sainte-Radégonde-des-Noyers(85450) | 3,6 km | — | 1 803 €/m² |
| Vouillé-les-Marais(85450) | 4,5 km | — | 1 450 €/m² |
| Puyravault(85450) | 5,1 km | — | 1 339 €/m² |
| La Taillée(85450) | 7,1 km | — | 1 270 €/m² |
| Le Langon(85370) | 7,4 km | — | 1 419 €/m² |
| Champagné-les-Marais(85450) | 7,9 km | — | 2 032 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Chaillé-les-Marais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,3 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,4 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,6 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,5 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chaillé-les-Marais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,4 €/m² | 1 579 €/m² | 6,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 579 €/m² | 150 000 € | 862 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Chaillé-les-Marais ?
Le prix médian d'une maison à Chaillé-les-Marais est de 1 579 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chaillé-les-Marais ?
Le loyer d'annonce médian à Chaillé-les-Marais est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chaillé-les-Marais ?
Le rendement locatif brut à Chaillé-les-Marais est d'environ 6,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Chaillé-les-Marais ?
Pour les maisons, Chaillé-les-Marais est la 160ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Chaillé-les-Marais ?
80 % des ventes de maisons à Chaillé-les-Marais se sont conclues entre 1 097 et 2 627 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Chaillé-les-Marais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Chaillé-les-Marais a augmenté de +10,1 %.
Combien de biens se vendent à Chaillé-les-Marais ?
Environ 22 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chaillé-les-Marais, et 125 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.