Prix de l'immobilier à Champagné-les-Marais (85450) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Champagné-les-Marais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Champagné-les-Marais
Le prix médian au m² à Champagné-les-Marais est de 2 032 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Champagné-les-Marais est la 101ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Champagné-les-Marais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 013 €/m² | 36 |
| 4 pièces | 1 892 €/m² | 40 |
| 5 pièces et + | 1 808 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Champagné-les-Marais en bref
- Population
- 1 824 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 330 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 97,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,5 % de résidences principales, 4,7 % secondaires, 6,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Champagné-les-Marais se situe au 101e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour le prix médian de ses maisons. À 2 032 €/m² sur 2025, le prix des maisons y dépasse celui de l'ensemble de ses voisines : Sainte-Radégonde-des-Noyers 1 803 €/m², Triaize 1 371 €/m², Puyravault 1 339 €/m².
Sur 2025, 14 ventes de maisons ont été enregistrées, avec une surface type de 90 m². Les prix se différencient selon le nombre de pièces : 3 pièces et moins 2 013 €/m², 4 pièces 1 892 €/m², 5 pièces et plus 1 808 €/m². Le prix des maisons progresse de 8,4 % sur un an et de 12,1 % sur cinq ans.
Peuplée de 1 824 habitants en 2023, la commune affiche un parc dominé par les maisons (97,4 %). Le rendement locatif brut des maisons est de 6,0 %, tandis que le loyer estimé pour une maison s'établit à 10,2 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Champagné-les-Marais
Dernières ventes à Champagné-les-Marais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 80 m² | 336 300 € | 4 204 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 111 m² | 278 000 € | 2 505 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 88 m² | 181 000 € | 2 057 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 114 m² | 240 000 € | 2 105 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 81 m² | 176 650 € | 2 181 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 118 m² | 147 000 € | 1 246 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 70 m² | 128 000 € | 1 829 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 106 m² | 173 000 € | 1 632 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 62 m² | 158 212 € | 2 552 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 73 m² | 143 900 € | 1 971 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Puyravault(85450) | 3,2 km | — | 1 339 €/m² |
| Sainte-Radégonde-des-Noyers(85450) | 4,9 km | — | 1 803 €/m² |
| Triaize(85580) | 5,8 km | — | 1 371 €/m² |
| Chaillé-les-Marais(85450) | 7,9 km | — | 1 579 €/m² |
| Luçon(85400) | 8,9 km | 1 891 €/m² | 1 907 €/m² |
| Saint-Michel-en-l'Herm(85580) | 10,2 km | — | 2 133 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Champagné-les-Marais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,3 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 11,6 €/m² – 20,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,6 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,2 €/m² | 7,9 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Champagné-les-Marais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,2 €/m² | 2 032 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 032 €/m² | 183 000 € | 1 052 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Champagné-les-Marais ?
Le prix médian d'une maison à Champagné-les-Marais est de 2 032 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Champagné-les-Marais ?
Le loyer d'annonce médian à Champagné-les-Marais est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Champagné-les-Marais ?
Le rendement locatif brut à Champagné-les-Marais est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Champagné-les-Marais ?
Pour les maisons, Champagné-les-Marais est la 101ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Champagné-les-Marais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Champagné-les-Marais a augmenté de +12,1 %.
Combien de biens se vendent à Champagné-les-Marais ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Champagné-les-Marais, et 92 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.