Prix de l'immobilier à Luçon (85400) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Luçon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Luçon
Le prix médian au m² à Luçon est de 1 891 €/m² pour un appartement et de 1 907 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 532 et 2 305 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 116 et 2 735 €/m² (sur 2025).
Luçon est la 27ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 118ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à Luçon
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 157 €/m² | 16 |
| 2 pièces | 1 778 €/m² | 37 |
| 3 pièces | 1 774 €/m² | 37 |
| 4 pièces et + | 1 709 €/m² | 10 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 029 €/m² | 235 |
| 4 pièces | 2 057 €/m² | 246 |
| 5 pièces et + | 1 901 €/m² | 205 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Luçon en bref
- Population
- 9 417 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 440 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 58,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 28,9 % d'appartements, 70,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,5 % de résidences principales, 4,2 % secondaires, 9,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Luçon enregistre 159 ventes sur les douze derniers mois pour un volume total de 786 transactions sur cinq ans (2021-2025). Les appartements s'échangent à 1 891 €/m² en 2025, tandis que les maisons atteignent 1 907 €/m². Pour les appartements, 80 % des ventes entre 1 532 et 2 305 €/m² ; pour les maisons, même fourchette de 80 % entre 1 116 et 2 735 €/m².
Le rendement locatif brut atteint 6,0 % pour l'appartement et 7,0 % pour la maison. Le loyer estimé de l'appartement est de 9,5 €/m², avec une fourchette d'estimation de 7,1 à 12,7 €/m² ; celui de la maison s'établit à 11,1 €/m², entre 8,6 et 14,2 €/m². L'appartement occupe le 27e rang sur 33 communes cotées de la Vendée ; la maison le 118e sur 236.
Sur un an, l'appartement progresse de 3,1 %, quand la maison recule de 8,5 %. Sur cinq ans, l'appartement gagne 21,1 % tandis que la maison perd 0,3 %. Les maisons voisines s'échangent à 1 605 €/m² aux Magnils-Reigniers, 1 740 €/m² à Chasnais et 1 730 €/m² à Sainte-Gemme-la-Plaine.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Luçon
Dernières ventes à Luçon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 120 m² | 167 000 € | 1 392 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 62 m² | 125 616 € | 2 026 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 91 m² | 177 000 € | 1 945 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 95 m² | 212 000 € | 2 232 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 85 m² | 169 000 € | 1 988 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 90 m² | 135 000 € | 1 500 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 58 m² | 50 000 € | 862 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 90 m² | 100 000 € | 1 111 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 145 m² | 181 000 € | 1 248 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 72 m² | 86 000 € | 1 194 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Les Magnils-Reigniers(85400) | 3,4 km | — | 1 605 €/m² |
| Chasnais(85400) | 4,6 km | — | 1 740 €/m² |
| Sainte-Gemme-la-Plaine(85400) | 5,1 km | — | 1 730 €/m² |
| Corpe(85320) | 5,9 km | — | 1 612 €/m² |
| La Bretonnière-la-Claye(85320) | 7,3 km | — | 1 549 €/m² |
| Triaize(85580) | 7,3 km | — | 1 371 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Luçon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 7,1 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 10,0 €/m² – 15,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,4 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
| Maison | 11,1 €/m² | 8,6 €/m² – 14,2 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Luçon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 1 891 €/m² | 6,0 % |
| Maison | 11,1 €/m² | 1 907 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 1 891 €/m² | 95 000 € | 546 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 907 €/m² | 172 000 € | 989 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Luçon ?
Le prix médian d'un appartement à Luçon est de 1 891 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Luçon ?
Le prix médian d'une maison à Luçon est de 1 907 €/m² (sur 2025, d'après 138 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Luçon ?
Le loyer d'annonce médian à Luçon est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Luçon ?
Le rendement locatif brut à Luçon est d'environ 6,0 % pour un appartement et 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Luçon ?
Pour les maisons, Luçon est la 118ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Luçon ?
80 % des ventes de maisons à Luçon se sont conclues entre 1 116 et 2 735 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Luçon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Luçon a baissé de −0,3 %.
Combien de biens se vendent à Luçon ?
Environ 159 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Luçon, et 786 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.