Prix de l'immobilier aux Magnils-Reigniers (85400) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Magnils-Reigniers, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Magnils-Reigniers
Le prix médian au m² aux Magnils-Reigniers est de 1 605 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Les Magnils-Reigniers est la 158ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Magnils-Reigniers
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 410 €/m² | 24 |
| 4 pièces | 2 120 €/m² | 30 |
| 5 pièces et + | 1 635 €/m² | 18 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Magnils-Reigniers en bref
- Population
- 1 486 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 220 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,1 % d'appartements, 98,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,6 % de résidences principales, 5,0 % secondaires, 5,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Magnils-Reigniers a enregistré 73 transactions sur cinq ans, dont 10 ventes de maisons sur les douze derniers mois. Sur la période 2021-2025, 72 ventes de maisons ont été recensées, avec 10 ventes sur 2025.
Le prix médian des maisons s'établit à 1 605 €/m² sur 2025, en recul de 26,1 % sur un an mais en hausse de 9,8 % sur cinq ans. Selon la taille du bien, le prix médian va de 1 410 €/m² pour les 3 pièces et moins à 2 120 €/m² pour les 4 pièces, les 5 pièces et plus se situant à 1 635 €/m². La commune se classe au 158e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Prix des maisons voisines : Chasnais 1 740 €/m², Luçon 1 907 €/m², La Bretonnière-la-Claye 1 549 €/m².
Le loyer d'une maison est estimé à 9,6 €/m² (intervalle d'estimation de 7,5 à 12,2 €/m²) et le rendement locatif brut à 7,2 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. En 2023, la commune comptait 1 486 habitants, avec un revenu médian par unité de consommation de 25 220 € et une part de propriétaires de 86,3 %. Le parc de logements est composé à 98,6 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Magnils-Reigniers
Dernières ventes aux Magnils-Reigniers
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | Maison | 90 m² | 128 000 € | 1 422 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 90 m² | 209 000 € | 2 322 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 90 m² | 90 000 € | 1 000 €/m² |
| 01/09/2025 | Maison | 131 m² | 295 000 € | 2 252 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 99 m² | 161 400 € | 1 630 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 85 m² | 180 920 € | 2 128 €/m² |
| 04/06/2025 | Maison | 127 m² | 180 000 € | 1 417 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 57 m² | 25 000 € | 439 €/m² |
| 15/04/2025 | Maison | 60 m² | 156 000 € | 2 600 €/m² |
| 10/01/2025 | Maison | 114 m² | 180 000 € | 1 579 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chasnais(85400) | 1,2 km | — | 1 740 €/m² |
| Luçon(85400) | 3,4 km | 1 891 €/m² | 1 907 €/m² |
| La Bretonnière-la-Claye(85320) | 4 km | — | 1 549 €/m² |
| Lairoux(85400) | 4,2 km | — | 2 281 €/m² |
| Péault(85320) | 5 km | — | 1 734 €/m² |
| Corpe(85320) | 5,6 km | — | 1 612 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Magnils-Reigniers
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,0 €/m² | 10,4 €/m² – 18,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,8 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,5 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Magnils-Reigniers
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,6 €/m² | 1 605 €/m² | 7,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 605 €/m² | 144 000 € | 828 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Magnils-Reigniers ?
Le prix médian d'une maison aux Magnils-Reigniers est de 1 605 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Magnils-Reigniers ?
Le loyer d'annonce médian aux Magnils-Reigniers est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Magnils-Reigniers ?
Le rendement locatif brut aux Magnils-Reigniers est d'environ 7,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher aux Magnils-Reigniers ?
Pour les maisons, Les Magnils-Reigniers est la 158ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Magnils-Reigniers ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Magnils-Reigniers a augmenté de +9,8 %.
Combien de biens se vendent aux Magnils-Reigniers ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Magnils-Reigniers, et 73 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.