Prix de l'immobilier à l'Aiguillon-sur-Mer (85460) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à l'Aiguillon-sur-Mer, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à l'Aiguillon-sur-Mer
Le prix médian au m² à l'Aiguillon-sur-Mer est de 3 452 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 938 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 003 et 4 050 €/m² (sur 2025).
L'Aiguillon-sur-Mer est la 15ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 24ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à l'Aiguillon-sur-Mer
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 964 €/m² | 245 |
| 4 pièces | 2 565 €/m² | 125 |
| 5 pièces et + | 2 231 €/m² | 67 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
L'Aiguillon-sur-Mer en bref
- Population
- 2 845 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 770 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,3 % d'appartements, 95,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 32,8 % de résidences principales, 65,5 % secondaires, 1,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
L'Aiguillon-sur-Mer a enregistré 111 ventes sur les douze derniers mois, dans un contexte marqué par une forte présence de résidences secondaires. Le parc immobilier se compose à 95,2 % de maisons et à 4,3 % d'appartements, reflétant le caractère prédominant de l'habitat individuel. Sur les cinq années 2021–2025, 458 transactions ont été répertoriées, dont 437 maisons et 21 appartements.
Les maisons s'échangent à 2 938 €/m² en 2025 (104 ventes). Le prix progresse de 2,8 % sur un an et de 37,2 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 2 003 et 4 050 €/m². Les maisons de 5 pièces et plus affichent le prix le plus bas à 2 231 €/m², tandis que celles de 3 pièces et moins atteignent 2 964 €/m². Les appartements, quant à eux, s'établissent à 3 452 €/m² sur la période 2024-2025 (12 ventes). La commune se classe au 24e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour les maisons et au 15e rang sur 33 pour les appartements.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 3,9 %, celui des appartements 4,9 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les estimations de loyers (2025) indiquent 9,6 €/m² pour une maison et 14,0 €/m² pour un appartement.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à l'Aiguillon-sur-Mer
Dernières ventes à l'Aiguillon-sur-Mer
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 25 m² | 84 000 € | 3 360 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 74 m² | 245 000 € | 3 311 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 72 m² | 243 000 € | 3 375 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 64 m² | 218 000 € | 3 406 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 55 m² | 190 000 € | 3 455 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 30 m² | 125 000 € | 4 167 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 85 m² | 240 000 € | 2 824 €/m² |
| 26/11/2025 | Appartement | 59 m² | 132 100 € | 2 239 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 109 m² | 215 000 € | 1 972 €/m² |
| 22/11/2025 | Maison | 29 m² | 83 000 € | 2 862 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-en-l'Herm(85580) | 5,2 km | — | 2 133 €/m² |
| Grues(85580) | 7,4 km | — | 1 861 €/m² |
| Saint-Denis-du-Payré(85580) | 9 km | — | 2 002 €/m² |
| La Tranche-sur-Mer(85360) | 9,8 km | 3 929 €/m² | 3 927 €/m² |
| Saint-Benoist-sur-Mer(85540) | 10,9 km | — | 1 898 €/m² |
| Triaize(85580) | 10,9 km | — | 1 371 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à l'Aiguillon-sur-Mer
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,0 €/m² | 10,4 €/m² – 18,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 11,6 €/m² – 20,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,5 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à l'Aiguillon-sur-Mer
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 14,0 €/m² | 3 452 €/m² | 4,9 % |
| Maison* | 9,6 €/m² | 2 938 €/m² | 3,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 3 452 €/m² | 155 000 € | 891 €/mois |
| Maison de 70 m² ≈ 70 m² × 2 938 €/m² | 206 000 € | 1 184 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à l'Aiguillon-sur-Mer ?
Le prix médian d'un appartement à l'Aiguillon-sur-Mer est de 3 452 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à l'Aiguillon-sur-Mer ?
Le prix médian d'une maison à l'Aiguillon-sur-Mer est de 2 938 €/m² (sur 2025, d'après 104 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à l'Aiguillon-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce médian à l'Aiguillon-sur-Mer est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à l'Aiguillon-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut à l'Aiguillon-sur-Mer est d'environ 4,9 % pour un appartement et 3,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à l'Aiguillon-sur-Mer ?
Pour les maisons, L'Aiguillon-sur-Mer est la 24ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à l'Aiguillon-sur-Mer ?
80 % des ventes de maisons à l'Aiguillon-sur-Mer se sont conclues entre 2 003 et 4 050 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à l'Aiguillon-sur-Mer ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à l'Aiguillon-sur-Mer a augmenté de +37,2 %.
Combien de biens se vendent à l'Aiguillon-sur-Mer ?
Environ 111 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à l'Aiguillon-sur-Mer, et 458 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.