Prix de l'immobilier à Saint-Ulphace (72320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Ulphace, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Ulphace
Le prix médian au m² à Saint-Ulphace est de 992 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Ulphace est la 174ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Saint-Ulphace en bref
- Population
- 222 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 490 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,1 % d'appartements, 96,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 53,7 % de résidences principales, 35,1 % secondaires, 11,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Ulphace comptait 222 habitants en 2023, pour un revenu médian par unité de consommation de 27 490 € la même année. Le parc de logements y est composé à 96,8 % de maisons, avec 78,3 % de propriétaires. Les résidences principales représentent 53,7 % du parc, les résidences secondaires 35,1 % et les logements vacants 11,2 %.
Sur le marché des maisons, seul type disponible dans les données, le prix médian s'établit à 992 €/m² sur 2024-2025, pour 13 ventes recensées sur cette période et 30 transactions sur cinq ans. La surface type observée est de 80 m². Ce niveau de prix place la commune au 174e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. Le loyer estimé pour une maison se situe à 6,7 €/m², dans une fourchette d'estimation comprise entre 5,2 et 8,5 €/m², et le rendement locatif brut atteint 8,1 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Prix des maisons voisines : Gréez-sur-Roc 1 325 €/m², Courgenard 1 021 €/m², Melleray 947 €/m². Sur les douze derniers mois, 7 ventes ont été enregistrées à Saint-Ulphace.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Ulphace
Dernières ventes à Saint-Ulphace
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 81 m² | 80 000 € | 988 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 49 m² | 78 000 € | 1 592 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 123 m² | 122 000 € | 992 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 31 m² | 28 000 € | 903 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 66 m² | 204 730 € | 3 102 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 120 m² | 76 000 € | 633 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 102 m² | 100 660 € | 987 €/m² |
| 18/12/2024 | Maison | 60 m² | 77 000 € | 1 283 €/m² |
| 02/10/2024 | Maison | 86 m² | 142 000 € | 1 651 €/m² |
| 04/03/2024 | Maison | 60 m² | 49 000 € | 817 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Gréez-sur-Roc(72320) | 2,8 km | — | 1 325 €/m² |
| Courgenard(72320) | 6,1 km | — | 1 021 €/m² |
| Melleray(72320) | 6,6 km | — | 947 €/m² |
| Cormes(72400) | 8,5 km | — | 1 556 €/m² |
| Lamnay(72320) | 9,5 km | — | 1 389 €/m² |
| Cherré-Au(72400) | 11,6 km | — | 1 912 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Ulphace
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,7 €/m² | 5,5 €/m² – 8,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,7 €/m² | 5,2 €/m² – 8,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Ulphace
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,7 €/m² | 992 €/m² | 8,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 992 €/m² | 79 000 € | 454 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Ulphace ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Ulphace est de 992 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Ulphace ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Ulphace est d'environ 7,9 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Ulphace ?
Le rendement locatif brut à Saint-Ulphace est d'environ 8,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Ulphace ?
Pour les maisons, Saint-Ulphace est la 174ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Ulphace ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Ulphace, et 30 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.