Prix de l'immobilier à Gréez-sur-Roc (72320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Gréez-sur-Roc, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Gréez-sur-Roc
Le prix médian au m² à Gréez-sur-Roc est de 1 325 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Gréez-sur-Roc est la 104ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Gréez-sur-Roc
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 814 €/m² | 30 |
| 4 pièces | 1 199 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 1 698 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Gréez-sur-Roc en bref
- Population
- 344 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 710 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 99,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 53,0 % de résidences principales, 41,7 % secondaires, 5,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Gréez-sur-Roc se situe au 104e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. Les maisons s'y échangent à 1 325 €/m² sur 2025, soit 11 ventes. Ce prix positionne la commune au-dessus de ses voisines immédiates : Saint-Ulphace affiche 992 €/m², Mellerey 947 €/m² et Courgenard 1 021 €/m². Sur un an, le marché des maisons a progressé de 46,4 %, quand sur cinq ans il gagne 23,5 %.
Les maisons 3 pièces et moins y valent 814 €/m², les 4 pièces 1 199 €/m² et les 5 pièces et plus 1 698 €/m². Le rendement locatif brut est estimé à 6,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Quant au loyer de maison, il s'établit entre 5,6 et 9,5 €/m².
Le parc immobilier reste largement dominé par les maisons (99,5 % du bâti en 2023). Avec 344 habitants et 87,5 % de propriétaires occupants, Gréez-sur-Roc affiche un profil résidentiel marqué, dont 41,7 % de résidences secondaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Gréez-sur-Roc
Dernières ventes à Gréez-sur-Roc
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | 88 m² | 71 000 € | 807 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 180 m² | 300 000 € | 1 667 €/m² |
| 25/10/2025 | Maison | 152 m² | 139 000 € | 914 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 170 m² | 330 000 € | 1 941 €/m² |
| 05/05/2025 | Maison | 40 m² | 53 000 € | 1 325 €/m² |
| 24/04/2025 | Maison | 197 m² | 240 000 € | 1 218 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 118 m² | 212 000 € | 1 797 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 47 m² | 27 000 € | 574 €/m² |
| 20/02/2025 | Maison | 285 m² | 516 900 € | 1 814 €/m² |
| 10/02/2025 | Maison | 180 m² | 477 000 € | 2 650 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Ulphace(72320) | 2,8 km | — | 992 €/m² |
| Melleray(72320) | 4,2 km | — | 947 €/m² |
| Courgenard(72320) | 4,8 km | — | 1 021 €/m² |
| Lamnay(72320) | 7,1 km | — | 1 389 €/m² |
| Cormes(72400) | 7,8 km | — | 1 556 €/m² |
| Vibraye(72320) | 9,8 km | — | 1 020 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Gréez-sur-Roc
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,8 €/m² | 6,2 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,7 €/m² | 5,5 €/m² – 8,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,6 €/m² – 9,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Gréez-sur-Roc
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,3 €/m² | 1 325 €/m² | 6,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 70 m² ≈ 70 m² × 1 325 €/m² | 93 000 € | 535 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gréez-sur-Roc ?
Le prix médian d'une maison à Gréez-sur-Roc est de 1 325 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Gréez-sur-Roc ?
Le loyer d'annonce médian à Gréez-sur-Roc est d'environ 7,8 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Gréez-sur-Roc ?
Le rendement locatif brut à Gréez-sur-Roc est d'environ 6,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Gréez-sur-Roc ?
Pour les maisons, Gréez-sur-Roc est la 104ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Gréez-sur-Roc ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Gréez-sur-Roc a augmenté de +23,5 %.
Combien de biens se vendent à Gréez-sur-Roc ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Gréez-sur-Roc, et 52 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.