Prix de l'immobilier à Melleray (72320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Melleray, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Melleray
Le prix médian au m² à Melleray est de 947 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Melleray est la 178ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Melleray
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 918 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 1 074 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 1 004 €/m² | 14 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Melleray en bref
- Population
- 454 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 940 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,4 % d'appartements, 98,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 77,5 % de résidences principales, 13,9 % secondaires, 8,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mellerey accueille un parc immobilier résidentiel dominé par les maisons (98,2 % selon le recensement 2023), ce qui structure fortement le marché. Sur 2024-2025, le prix médian des maisons atteint 947 €/m², avec 11 ventes enregistrées. Cette commune offre des écarts de prix selon le nombre de pièces : 918 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 074 €/m² pour les 4 pièces, et 1 004 €/m² pour les 5 pièces et plus. À Mellerey, le rendement locatif brut des maisons s'établit à 8,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Le marché locatif accuse un loyer estimé à 7,0 €/m² pour une maison au millésime 2025, estimé à l'échelle de la zone environnante. La commune se classe au 178e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. L'habitat y demeure essentiellement propriétaire, avec 87,6 % de propriétaires selon l'INSEE 2023, et le parc de résidences principales représente 77,5 % du total des logements.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Melleray
Dernières ventes à Melleray
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | Maison | 70 m² | 66 000 € | 943 €/m² |
| 16/07/2025 | Maison | 136 m² | 185 000 € | 1 360 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 111 m² | 126 500 € | 1 140 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 169 m² | 188 000 € | 1 112 €/m² |
| 09/01/2025 | Maison | 70 m² | 57 500 € | 821 €/m² |
| 28/11/2024 | Maison | 79 m² | 32 000 € | 405 €/m² |
| 07/11/2024 | Maison | 95 m² | 90 000 € | 947 €/m² |
| 05/07/2024 | Maison | 150 m² | 159 900 € | 1 066 €/m² |
| 17/06/2024 | Maison | 96 m² | 55 000 € | 573 €/m² |
| 09/02/2024 | Maison | 141 m² | 259 900 € | 1 843 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Gréez-sur-Roc(72320) | 4,2 km | — | 1 325 €/m² |
| Saint-Ulphace(72320) | 6,6 km | — | 992 €/m² |
| Vibraye(72320) | 6,6 km | — | 1 020 €/m² |
| Lamnay(72320) | 7,4 km | — | 1 389 €/m² |
| Courgenard(72320) | 7,6 km | — | 1 021 €/m² |
| Cormes(72400) | 10,7 km | — | 1 556 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Melleray
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 5,8 €/m² – 9,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,0 €/m² | 5,7 €/m² – 8,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Melleray
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,0 €/m² | 947 €/m² | 8,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 947 €/m² | 76 000 € | 437 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Melleray ?
Le prix médian d'une maison à Melleray est de 947 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Melleray ?
Le loyer d'annonce médian à Melleray est d'environ 7,9 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Melleray ?
Le rendement locatif brut à Melleray est d'environ 8,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Melleray ?
Pour les maisons, Melleray est la 178ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Melleray ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Melleray, et 38 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.