Prix de l'immobilier à Cormes (72400) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cormes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cormes
Le prix médian au m² à Cormes est de 1 556 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Cormes est la 66ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cormes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 360 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 1 627 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 1 494 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cormes en bref
- Population
- 893 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 650 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,6 % d'appartements, 98,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,2 % de résidences principales, 4,0 % secondaires, 8,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Cormes, le rendement locatif brut de la maison s'établit à 7,3 %, et le loyer estimé est de 9,5 €/m², avec une fourchette d'estimation comprise entre 7,8 et 11,6 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Cette estimation locative porte sur l'année 2025.
Sur la période 2024-2025, le prix médian de la maison à Cormes atteint 1 556 €/m², pour 10 ventes recensées et une surface type de 85 m². Sur cinq ans, 46 transactions ont été enregistrées, dont 6 sur les douze derniers mois. Selon le nombre de pièces, le prix médian va de 1 360 €/m² pour les 3 pièces et moins à 1 627 €/m² pour les 4 pièces, les 5 pièces et plus se situant à 1 494 €/m². La commune se classe au 66e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe.
Prix des maisons voisines : Cherré-Au 1 912 €/m², Courgenard 1 021 €/m², La Ferté-Bernard 1 477 €/m². En 2023, Cormes compte 893 habitants, avec un revenu médian par unité de consommation de 26 650 € et une part de propriétaires de 80,7 %. Le parc de logements est composé à 98,0 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cormes
Dernières ventes à Cormes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | Maison | 65 m² | 27 000 € | 415 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 120 m² | 58 000 € | 483 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 150 m² | 173 150 € | 1 154 €/m² |
| 20/03/2025 | Maison | 81 m² | 215 000 € | 2 654 €/m² |
| 05/03/2025 | Maison | 77 m² | 128 500 € | 1 669 €/m² |
| 03/03/2025 | Maison | 40 m² | 20 000 € | 500 €/m² |
| 26/12/2024 | Maison | 91 m² | 195 000 € | 2 143 €/m² |
| 30/11/2024 | Maison | 188 m² | 410 000 € | 2 181 €/m² |
| 12/10/2024 | Maison | 71 m² | 110 000 € | 1 549 €/m² |
| 23/08/2024 | Maison | 89 m² | 139 000 € | 1 562 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Cherré-Au(72400) | 3,1 km | — | 1 912 €/m² |
| Courgenard(72320) | 3,1 km | — | 1 021 €/m² |
| La Ferté-Bernard(72400) | 4,4 km | 1 351 €/m² | 1 477 €/m² |
| Lamnay(72320) | 5,9 km | — | 1 389 €/m² |
| Avezé(72400) | 6,8 km | — | 1 212 €/m² |
| Gréez-sur-Roc(72320) | 7,8 km | — | 1 325 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cormes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,7 €/m² | 7,6 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 5,8 €/m² – 9,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,8 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cormes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,5 €/m² | 1 556 €/m² | 7,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 556 €/m² | 132 000 € | 759 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cormes ?
Le prix médian d'une maison à Cormes est de 1 556 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cormes ?
Le loyer d'annonce médian à Cormes est d'environ 7,9 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cormes ?
Le rendement locatif brut à Cormes est d'environ 7,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Cormes ?
Pour les maisons, Cormes est la 66ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Cormes ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cormes, et 46 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.