Prix de l'immobilier au Breil-sur-Mérize (72370) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Breil-sur-Mérize, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Breil-sur-Mérize
Le prix médian au m² au Breil-sur-Mérize est de 1 397 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 786 et 1 935 €/m² (sur 2025).
Le Breil-sur-Mérize est la 93ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Breil-sur-Mérize
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 087 €/m² | 50 |
| 4 pièces | 1 437 €/m² | 32 |
| 5 pièces et + | 1 304 €/m² | 28 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Breil-sur-Mérize en bref
- Population
- 1 552 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 720 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,3 % d'appartements, 95,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,2 % de résidences principales, 7,2 % secondaires, 5,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Breil-sur-Mérize enregistre 21 ventes de maisons sur 2025, pour un total de 110 transactions relevées depuis 2021. Le prix médian des maisons atteint 1 397 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 786 et 1 935 €/m². Sur un an, ce marché a reculé de 5,5 %, mais il progresse de 30,1 % sur cinq ans. La commune se classe au 93e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe.
Les maisons de petite taille (3 pièces et moins) s'échangent à 1 087 €/m² en médian, tandis que les 4 pièces atteignent 1 437 €/m² et les 5 pièces et plus 1 304 €/m². Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 8,3 %, pour une surface type de 85 m². L'estimation de loyer pour une maison est de 9,7 €/m².
La localité compte 1 552 habitants en 2023, avec un parc dominé par les maisons (95,8 % des résidences). Le taux de propriétaires y atteint 77,7 %, et les résidences principales représentent 87,2 % du parc. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 24 720 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Breil-sur-Mérize
Dernières ventes au Breil-sur-Mérize
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 70 m² | 55 000 € | 786 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 68 m² | 95 000 € | 1 397 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 88 m² | 172 000 € | 1 955 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 81 m² | 125 000 € | 1 543 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 130 m² | 197 000 € | 1 515 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 68 m² | 82 000 € | 1 206 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 120 m² | 70 000 € | 583 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 195 m² | 235 000 € | 1 205 €/m² |
| 14/08/2025 | Maison | 106 m² | 154 000 € | 1 453 €/m² |
| 13/08/2025 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Soulitré(72370) | 1,7 km | — | 1 490 €/m² |
| Thorigné-sur-Dué(72160) | 5,5 km | — | 1 256 €/m² |
| Connerré(72160) | 5,9 km | — | 1 437 €/m² |
| Bouloire(72440) | 6,8 km | — | 1 471 €/m² |
| Montfort-le-Gesnois(72450) | 7,1 km | — | 1 417 €/m² |
| Saint-Michel-de-Chavaignes(72440) | 7,1 km | — | 1 119 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Breil-sur-Mérize
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,6 €/m² | 6,5 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,8 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 5,9 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,7 €/m² | 8,0 €/m² – 11,9 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Breil-sur-Mérize
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,7 €/m² | 1 397 €/m² | 8,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 397 €/m² | 119 000 € | 684 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Breil-sur-Mérize ?
Le prix médian d'une maison au Breil-sur-Mérize est de 1 397 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Breil-sur-Mérize ?
Le loyer d'annonce médian au Breil-sur-Mérize est d'environ 8,6 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Breil-sur-Mérize ?
Le rendement locatif brut au Breil-sur-Mérize est d'environ 8,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher au Breil-sur-Mérize ?
Pour les maisons, Le Breil-sur-Mérize est la 93ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Breil-sur-Mérize ?
80 % des ventes de maisons au Breil-sur-Mérize se sont conclues entre 786 et 1 935 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Breil-sur-Mérize ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Breil-sur-Mérize a augmenté de +30,1 %.
Combien de biens se vendent au Breil-sur-Mérize ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Breil-sur-Mérize, et 110 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.