Prix de l'immobilier à la Flèche (72200) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Flèche, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Flèche
Le prix médian au m² à la Flèche est de 1 423 €/m² pour un appartement et de 1 677 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 143 et 1 865 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 762 et 2 318 €/m² (sur 2025).
La Flèche est la 8ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les appartements (sur 12 communes cotées) et la 47ᵉ pour les maisons (sur 193).
Prix au m² par nombre de pièces à la Flèche
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 490 €/m² | 21 |
| 3 pièces | 1 333 €/m² | 20 |
| 4 pièces et + | 1 184 €/m² | 23 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 575 €/m² | 183 |
| 4 pièces | 1 698 €/m² | 171 |
| 5 pièces et + | 1 619 €/m² | 207 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Flèche en bref
- Population
- 14 947 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 300 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 55,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 30,7 % d'appartements, 68,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,2 % de résidences principales, 2,4 % secondaires, 7,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Flèche se situe au 8e rang sur 12 communes cotées de la Sarthe pour les appartements, à 1 423 €/m² sur 2025, tandis que les maisons y affichent 1 677 €/m² (47e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe). Les maisons ont progressé de 14,6 % sur cinq ans. Prix des maisons dans les communes voisines : Clermont-Créans 1 450 €/m², Villaines-sous-Malicorne et Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m².
Sur 2025, 22 ventes d'appartements et 94 de maisons ont été enregistrées. Pour les appartements, 80 % des ventes se situent entre 1 143 et 1 865 €/m² ; pour les maisons, 80 % entre 762 et 2 318 €/m². Les rendements locatifs bruts atteignent 8,6 % pour les appartements et 6,2 % pour les maisons. Les loyers estimés sont de 10,2 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison.
La Flèche comptait 14 947 habitants en 2023, avec 90,2 % de résidences principales et 68,2 % de maisons dans le parc. La part de propriétaires s'établissait à 55,9 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Flèche
Dernières ventes à la Flèche
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 100 m² | 350 000 € | 3 500 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 65 m² | 90 000 € | 1 385 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 101 m² | 243 000 € | 2 406 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 118 m² | 147 000 € | 1 246 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 80 m² | 135 000 € | 1 688 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 84 m² | 160 000 € | 1 905 €/m² |
| 02/12/2025 | Appartement | 40 m² | 51 150 € | 1 279 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 86 m² | 200 000 € | 2 326 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 88 m² | 165 000 € | 1 875 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Clermont-Créans(72200) | 4,5 km | — | 1 450 €/m² |
| Villaines-sous-Malicorne(72270) | 7,1 km | — | 1 333 €/m² |
| Bazouges Cré sur Loir(72200) | 7,2 km | — | 1 333 €/m² |
| Crosmières(72200) | 7,7 km | — | 1 602 €/m² |
| Thorée-les-Pins(72800) | 8,9 km | — | 1 266 €/m² |
| Le Bailleul(72200) | 9,9 km | — | 1 277 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Flèche
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,0 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 6,9 €/m² – 11,2 €/m² | commune |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,8 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Flèche
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 1 423 €/m² | 8,6 % |
| Maison | 8,7 €/m² | 1 677 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 423 €/m² | 85 000 € | 489 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 677 €/m² | 151 000 € | 868 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Flèche ?
Le prix médian d'un appartement à la Flèche est de 1 423 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Flèche ?
Le prix médian d'une maison à la Flèche est de 1 677 €/m² (sur 2025, d'après 94 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Flèche ?
Le loyer d'annonce médian à la Flèche est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Flèche ?
Le rendement locatif brut à la Flèche est d'environ 8,6 % pour un appartement et 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Flèche ?
Pour les maisons, La Flèche est la 47ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Flèche ?
80 % des ventes de maisons à la Flèche se sont conclues entre 762 et 2 318 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Flèche ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Flèche a augmenté de +14,6 %.
Combien de biens se vendent à la Flèche ?
Environ 116 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Flèche, et 630 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.