Prix de l'immobilier à la Bazoge (72650) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Bazoge, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Bazoge
Le prix médian au m² à la Bazoge est de 2 083 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 789 et 2 511 €/m² (sur 2025).
La Bazoge est la 13ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Bazoge
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 704 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 2 250 €/m² | 55 |
| 5 pièces et + | 1 895 €/m² | 65 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Bazoge en bref
- Population
- 3 796 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 010 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,9 % d'appartements, 96,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,8 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 4,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Bazoge se classe au 13e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe pour les prix des maisons. En 2025, la maison médiane atteint 2 083 €/m² avec 20 ventes sur la période, affichant une progression de 4,2 % sur un an et de 3,3 % sur cinq ans. 80 % des transactions se situent entre 789 et 2 511 €/m². Les maisons de 4 pièces ressortent à 2 250 €/m², tandis que les petits volumes (3 pièces et moins) et les grands (5 pièces et plus) sont respectivement estimés à 1 704 et 1 895 €/m².
Le rendement locatif brut atteint 5,5 %. Pour la location, la maison s'estime à 9,6 €/m² en 2025, avec un intervalle d'estimation de 7,6 à 12,0 €/m².
Au plan démographique, la commune compte 3 796 habitants (2023) et affiche une composition résidentielle très majoritairement pavillonnaire : 96,5 % de maisons, pour un taux de propriétaires de 80,7 %. Le revenu médian s'établit à 28 010 € par unité de consommation (2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Bazoge
Dernières ventes à la Bazoge
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | 80 m² | 181 000 € | 2 262 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 140 m² | 191 500 € | 1 368 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 101 m² | 295 000 € | 2 921 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 72 m² | 150 000 € | 2 083 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 65 m² | 76 000 € | 1 169 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 77 m² | 140 000 € | 1 818 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 146 m² | 365 000 € | 2 500 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 89 m² | 203 000 € | 2 281 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 49 m² | 120 000 € | 2 449 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 87 m² | 206 000 € | 2 368 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Guierche(72380) | 3,7 km | — | 1 785 €/m² |
| Saint-Saturnin(72650) | 3,9 km | — | 2 096 €/m² |
| La Milesse(72650) | 4 km | — | 2 178 €/m² |
| Neuville-sur-Sarthe(72190) | 4,2 km | — | 2 024 €/m² |
| Aigné(72650) | 4,5 km | — | 1 863 €/m² |
| Joué-l'Abbé(72380) | 4,8 km | — | 1 827 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Bazoge
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,3 €/m² | 7,6 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,8 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,8 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Bazoge
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,6 €/m² | 2 083 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 083 €/m² | 198 000 € | 1 138 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Bazoge ?
Le prix médian d'une maison à la Bazoge est de 2 083 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Bazoge ?
Le loyer d'annonce médian à la Bazoge est d'environ 9,3 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Bazoge ?
Le rendement locatif brut à la Bazoge est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Bazoge ?
Pour les maisons, La Bazoge est la 13ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Bazoge ?
80 % des ventes de maisons à la Bazoge se sont conclues entre 789 et 2 511 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Bazoge ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Bazoge a augmenté de +3,3 %.
Combien de biens se vendent à la Bazoge ?
Environ 20 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Bazoge, et 142 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.