Prix de l'immobilier à Aigné (72650) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Aigné, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Aigné
Le prix médian au m² à Aigné est de 1 863 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Aigné est la 25ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Aigné
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 071 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 1 872 €/m² | 38 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Aigné en bref
- Population
- 1 695 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 990 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 85,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,1 % d'appartements, 99,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,9 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 3,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Aigné enregistre un flux de transactions immobilières modéré : 14 ventes de maisons sur 2025 et 59 transactions sur les 5 dernières années. La maison domine largement l'offre locale, avec 99,7 % du parc résidentiel selon le dernier millésime INSEE (2023). Le prix médian des maisons atteint 1 863 €/m² sur 2025, en progression de 18,8 % sur cinq ans.
Au 25e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe, Aigné affiche un rendement locatif brut de 6,1 % pour les maisons. Le loyer estimé est de 9,4 €/m². Les 4 pièces se négocient à 2 071 €/m² tandis que les 5 pièces et plus se transactionnent à 1 872 €/m². La commune accueille 1 695 habitants (2023) avec un taux de propriétaires établi à 85,9 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Aigné
Dernières ventes à Aigné
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 92 m² | 72 000 € | 783 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 115 m² | 213 500 € | 1 857 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 138 m² | 193 000 € | 1 399 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 92 m² | 45 000 € | 489 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 111 m² | 219 000 € | 1 973 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 88 m² | 164 560 € | 1 870 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 139 m² | 185 000 € | 1 331 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 97 m² | 256 300 € | 2 642 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 70 m² | 145 000 € | 2 071 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 132 m² | 212 030 € | 1 606 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Milesse(72650) | 1,6 km | — | 2 178 €/m² |
| Saint-Saturnin(72650) | 3,2 km | — | 2 096 €/m² |
| La Bazoge(72650) | 4,5 km | — | 2 083 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Aubin(72650) | 4,5 km | — | 2 350 €/m² |
| Trangé(72650) | 4,5 km | — | 2 112 €/m² |
| Chaufour-Notre-Dame(72550) | 5,5 km | — | 2 153 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Aigné
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,3 €/m² | 7,6 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,5 €/m² | 10,0 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,9 €/m² | 7,1 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,5 €/m² – 11,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Aigné
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,4 €/m² | 1 863 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 1 863 €/m² | 205 000 € | 1 178 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Aigné ?
Le prix médian d'une maison à Aigné est de 1 863 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Aigné ?
Le loyer d'annonce médian à Aigné est d'environ 9,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Aigné ?
Le rendement locatif brut à Aigné est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Aigné ?
Pour les maisons, Aigné est la 25ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Aigné ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Aigné a augmenté de +18,8 %.
Combien de biens se vendent à Aigné ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Aigné, et 59 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.