Prix de l'immobilier à Joué-l'Abbé (72380) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Joué-l'Abbé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Joué-l'Abbé
Le prix médian au m² à Joué-l'Abbé est de 1 827 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Joué-l'Abbé est la 30ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Joué-l'Abbé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 829 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 1 691 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 1 786 €/m² | 39 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Joué-l'Abbé en bref
- Population
- 1 267 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 340 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,2 % d'appartements, 99,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,0 % de résidences principales, 0,8 % secondaires, 3,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Joué-l'Abbé compte 1 267 habitants et se compose quasi exclusivement de maisons (99,8 % du parc en 2023), avec un taux de propriétaires de 87,1 %. Le marché résidentiel s'appuie essentiellement sur ce type de bien : les maisons se négocient à 1 827 €/m² sur 2025, avec 13 ventes enregistrées sur cette période. Sur un an, les prix progressent de 10,3 %, tandis que sur cinq ans l'augmentation s'établit à 7,1 %. Le rendement locatif brut de 7,0 % est estimé à l'échelle de la zone environnante. Les maisons voisines de La Guierche s'échangent à 1 785 €/m², tandis que Neuville-sur-Sarthe affiche 2 024 €/m².
En fonction des tranches de pièces, le prix médian varie légèrement : 1 829 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 691 €/m² pour les 4 pièces, et 1 786 €/m² pour les 5 pièces et plus. Joué-l'Abbé se situe au 30e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. La maison médiane sur la commune atteint 105 m², et le loyer d'une maison est estimé entre 8,6 et 13,2 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Joué-l'Abbé
Dernières ventes à Joué-l'Abbé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 52 m² | 140 000 € | 2 692 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 108 m² | 233 900 € | 2 166 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 104 m² | 200 000 € | 1 923 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 92 m² | 211 000 € | 2 293 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 111 m² | 180 318 € | 1 624 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 88 m² | 151 500 € | 1 722 €/m² |
| 01/09/2025 | Maison | 81 m² | 200 000 € | 2 469 €/m² |
| 21/07/2025 | Maison | 86 m² | 78 000 € | 907 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 147 m² | 230 500 € | 1 568 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 75 m² | 137 000 € | 1 827 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Guierche(72380) | 1,4 km | — | 1 785 €/m² |
| Souligné-sous-Ballon(72290) | 3,3 km | — | 1 494 €/m² |
| Neuville-sur-Sarthe(72190) | 4,1 km | — | 2 024 €/m² |
| La Bazoge(72650) | 4,8 km | — | 2 083 €/m² |
| Sainte-Jamme-sur-Sarthe(72380) | 4,9 km | — | 1 800 €/m² |
| Montbizot(72380) | 5 km | — | 1 967 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Joué-l'Abbé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,3 €/m² | 6,4 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,8 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,6 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Joué-l'Abbé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,7 €/m² | 1 827 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 1 827 €/m² | 192 000 € | 1 104 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Joué-l'Abbé ?
Le prix médian d'une maison à Joué-l'Abbé est de 1 827 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Joué-l'Abbé ?
Le loyer d'annonce médian à Joué-l'Abbé est d'environ 8,3 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Joué-l'Abbé ?
Le rendement locatif brut à Joué-l'Abbé est d'environ 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Joué-l'Abbé ?
Pour les maisons, Joué-l'Abbé est la 30ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Joué-l'Abbé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Joué-l'Abbé a augmenté de +7,1 %.
Combien de biens se vendent à Joué-l'Abbé ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Joué-l'Abbé, et 61 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.